Los precios aumentaron 5.5% en noviembre en comparación con el año anterior
cortesía elnuevodia.com
Publicado en ElNuevoDia.com, Sección Negocios, 6 de enero de 2015
WASHINGTON — El valor de la vivienda en Estados Unidos aumentó a un ritmo mesurado en noviembre, señal de que la demanda permanece débil en momentos que muchos compradores no cuentan con el dinero suficiente para adquirir una casa.
La firma de información de bienes raíces CoreLogic indica que los precios aumentaron 5.5% en noviembre, en comparación con el mismo período del año anterior. Fue una ligera alza en comparación con octubre, de 5.4%, cifra que se revisó a la baja de 6.1%.
CoreLogic proyecta que el aumento de precios será ligero en el 2015, en momentos que el mercado inmobiliario de Estados Unidos se recupera de las fuertes pérdidas sufridas tras la Gran Recesión.
A nivel nacional, los precios de la vivienda permanecen 12.9% por debajo de su cota máxima de abril del 2006. CoreLogic espera que durante los próximos 12 meses el valor de la vivienda aumente 4.6%
Se queda en $500 la multa por estacionar en espacios de impedidos
Por Cristina del Mar Quiles 12/26/2014, PrimeraHora.com
A cuatro años de la enmienda a la Ley de Vehículos y Tránsito, muchos rótulos no han sido actualizados e indican una pena menor.
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Desde el 17 de diciembre pasado (2013) quedó establecido que la multa de $500 por estacionar, sin la debida autorización, un vehículo en un espacio designado para personas con impedimentos se aplicará, independientemente de que el rótulo que identifica el estacionamiento indique otra cantidad.
La Legislatura había aumentado en 2010 la falta administrativa de $250 a $500 a personas que se estacionan u obstruyen estos estacionamientos. Sin embargo, a cuatro años de la enmienda a la Ley de Vehículos y Tránsito, en muchas partes del País los rótulos no han sido actualizados, lo que llevó a varios jueces a establecer que no se podía imponer la multa de mayor cuantía.
La recién aprobada ley 227 postula que la ignorancia no exime del cumplimiento, por lo que “el hecho de que el rótulo indique una multa diferente a la establecida en la ley, no exime de responsabilidad al ciudadano que viola la disposición”.
La legislación ahora especifica que “independiente el rótulo establezca una pena diferente a la establecida en la ley, ello no será impedimento para imponer la multa legal establecida”, que es de $500.
La medida fue presentada por el portavoz de la mayoría popular en la Cámara de Representantes, Charlie Hernández.
Para los inversionistas en América Latina, los bienes raíces equivalen al 27.6 por ciento de su portafolio, esto de acuerdo al reporte mundial sobre riqueza 2014 de la firma Capgemini y RBC Wealth Management.
CIUDAD DE MÉXICO.- En la asignación de inversiones a nivel mundial la tenencia de efectivo continúa con el mayor peso en la cartera de los Individuos con Elevada Riquez Neta (HNWI), al representar el 26.6 por ciento del total y en segunda posición está la inversión en renta variable.
Sin embargo, la composición de portafolios de los inversionistas latinoamericanos difiere ya que en segundo término buscan los bienes inmuebles, después la renta fija, las inversiones alternativas y con la menor proporción asignan activos al mercado de renta variable.
Los bienes raíces significan el 27.6 por ciento del total de la cartera de los inversionistas que radican en América Latina y las posiciones en renta variable significan apenas el 11.7 por ciento del total comparado con el 32.5 por ciento que representan en el portafolio de los HNWI en América del Norte.
De acuerdo con el reporte mundial sobre riqueza 2014 de la firma de análisis Capgemini y RBC Wealth Management, mantener posiciones en efectivo continúa siendo la tendencia que predomina a nivel mundial en la cartera de la población con elevada riqueza neta (HNWI), con un 26.6 por ciento de los activos ubicados, seguida de la inversión en mercados accionarios con un 24.8 por ciento.
Sin embargo, en el último año, las inversiones alternativas y en renta fija fueron las que mostraron un repunte a diferencia del resto de las opciones para asignar flujos por los inversionistas con alto patrimonio.
El reporte señala que los individuos de muy alto patrimonio lideran un cambio de preferencias que favorecen al crecimiento de la riqueza en detrimento de su preservación. De igual forma, han incrementado sus inversiones internacionales.
La asignación de las inversiones en 2014 reflejó la reducción de la atención prestada a la preservación de la riqueza. Aunque el efectivo continúa siendo el activo con mayor peso en las carteras de los HNWI, la asignación a esta clase de activo se redujo en 1.6 puntos porcentuales con respecto a la cifra de un año atrás, hasta quedar en 26.6 por ciento.
La suma de asignaciones a efectivo y renta variable se redujo 2.8 puntos porcentuales al 51.5 por ciento, frente al 54.3 por ciento en 2013.
Escrito por ann johnson | Traducido por enrique pereira vivas
El sector inmobiliario tiene más opciones de publicidad actualmente de las que tuvo en la era previa a Internet. Las publicaciones tradicionales ya no son la única opción para los anunciantes y los consumidores ahora pueden utilizar muchas de las vías de publicidad en línea para comercializar sus propias propiedades. Como resultado, los tipos de publicidad están en constante expansión y llegando a un público más amplio.
Historia
Antes de la era de Internet, un aviso de venta se consideraba una de las maneras más eficaces en la comercialización de bienes raíces. La publicidad en los periódicos era un lugar popular en los principios de la publicidad.
Tipos
Existen muchos tipos de publicidad de bienes raíces; televisión, radio, medios impresos, revistas inmobiliarias especializadas, Internet, carteles de venta, visitas virtuales, casas abiertas, sitios web de listados de bienes raíces, folletos y tarjetas de visita de CD.
Advertencia
Existen leyes específicas para los anuncios inmobiliarios. Los nombres de los corredores deberán identificarse claramente en los anuncios, los logotipos de la vivienda deben aparecer en los anuncios residenciales, las reglas se aplican al diálogo de la hipoteca y los anuncios no deben ser engañosos.
Beneficios
La publicidad en Internet permite a los clientes ver las propiedades de todo el país o del mundo. Las imágenes digitales y las visitas virtuales se pueden enviar en línea al instante.
Consideraciones
El rápido desarrollo de la tecnología está trayendo opciones de publicidad nuevas y en evolución para la industria de bienes raíces sobre una base diaria.
Efectos
El Servicio de Listado Múltiple o MLS (por sus siglas en inglés) fue desarrollado originalmente por la industria de bienes raíces y por la Realtor Association para promover la cooperación para la comercialización de las propiedades entre los corredores. Hoy en día el sistema MLS está siendo utilizado por los empresarios de Internet que venden publicidad de bienes raíces.
El programa de asistencia provee a los ciudadanos elegibles una parte de los gastos de cierre y del pronto pago cuando compran su residencia principal.
El Gobierno modificó los parámetros del programa “Mi Casa Propia”, que asiste a familias de escasos recursos en la compra de su hogar, y a la vez consignó fondos recurrentes para garantizar la continuidad de esa iniciativa.
Así lo informaron este martes el secretario de la Vivienda, Alberto Lastra Power, y el director ejecutivo de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda (AFV), José Sierra Morales, al anunciar que el gobernador Alejandro García Padilla firmó las leyes 196 y 197, que establecen los nuevos términos del programa gubernamental y la fuente recurrente de fondos, que según cálculos preliminares, podría beneficiar a unas 3,000 familias a partir del próximo año.
Según la legislación aprobada, la AFV adelantará, de inmediato, hasta $6 millones para reactivar el programa, que en abril pasado quedó inoperante por insuficiencia de recursos.
A partir de abril próximo, el subsidio de vivienda continuará funcionando con los recaudos que genere el impuesto de 2% sobre las remesas que fue aprobado en agosto pasado, pero que no entra en vigor hasta mediados de este mes. Ese gravamen inyectaría a “Mi Casa Propia” entre $10 millones y $15 millones, según Lastra Power.
El programa de asistencia provee a los ciudadanos elegibles una parte de los gastos de cierre y del pronto pago cuando compran su residencia principal.
“La persona interesada en recibir esta ayuda debe demostrar que no se ha beneficiado de este programa o alguno similar administrado por nuestra Autoridad, tener un ingreso bruto anual familiar que no exceda de $74,750 en los casos de viviendas existentes y viviendas de nueva construcción o de $98,650 en los casos de viviendas de nueva construcción o rehabilitadas en centros urbanos”, dijo Sierra Morales en declaraciones escritas.
Los solicitantes, además, deberán ser ciudadanos de Estados Unidos o con residencia permanente legal en Puerto Rico, al menos, un año antes de solicitar el préstamo hipotecario, y no tener otra propiedad a su nombre.
Sierra Morales explicó, además, que la aportación subsidiada para la compra de residencias existentes se pagará mediante un rembolso a la institución hipotecaria, y la cantidad será equivalente al 3% del precio de venta o el valor tasado, lo que sea menor, hasta un máximo de $4,000.
“Si la propiedad es de nueva construcción o rehabilitada ubicada en centros urbanos, la cantidad de la aportación subsidiada será 5% del precio de venta o el valor tasado, lo que sea menor, hasta un máximo de $6,000”, recalcó el titular de la AFV.
En tanto, Lastra Power, también presidente de la Junta Directiva de la AFV, dijo que se proyecta una inversión de alrededor de $330 millones entre viviendas nuevas y existentes.
“Con la firma de esta ley el gobernador se reafirma en su compromiso con la industria de la construcción y bienes raíces, dando a su vez una inyección a los préstamos hipotecarios. En un momento donde han mermado los préstamos hipotecarios, el programa ‘Mi Casa Propia’ le brinda un auxilio a los potenciales compradores de casas de interés social”, subrayó el titular de Vivienda.
El precio de venta de la vivienda no podrá superar los $200,000, y para unidades de nueva construcción o rehabilitadas en centros urbanos, el “justo valor” no podrá exceder los $299,000.
El secretario de la Vivienda deberá certificar cuáles unidades serán catalogadas como viviendas de nueva construcción o rehabilitadas en centros urbanos.
Como parte de las disposiciones de ley, los beneficiarios tendrán que tomar una charla de consejería financiera antes de cerrar el préstamo hipotecario.
Los solicitantes, además, deberán ser ciudadanos de Estados Unidos o con residencia permanente legal en Puerto Rico, al menos, un año antes de solicitar el préstamo hipotecario, y no tener otra propiedad a su nombre.
Publicado en ElNuevoDia.com, 18 de noviembre de 2014
Tener una casa propia es un deseo que se disipa en un país donde la demanda de alquiler aumenta y tener un hogar parece inalcanzable para muchos.
Al mismo tiempo -en contra de la creencia popular de que tener una casa o un apartamento es sinónimo de progreso- la realidad es que comprar una propiedad para algunos no es práctico y para otros no es su meta.
El alquiler promedio en Puerto Rico es de $449 mensuales, según la Encuesta de la Comunidad del Censo de Estados Unidos.(GFR Media)
Según los datos del Censo, en Puerto Rico existen 390,366 unidades de vivienda en las que reside un millón de personas como inquilinos.
En una encuesta cibernética hecha por El Nuevo Día entre 1,032 personas, 544 de los participantes residentes de la isla dijeron vivir en residencias alquiladas. Las respuestas de los encuestados le permitieron a este diario hacer un análisis del perfil del inquilino en Puerto Rico.
En su mayoría, se trata de mujeres con al menos dos hijos y trabajo a tiempo completo en la empresa privada. Asimismo, reportaron tener un ingreso mensual promedio de $1,600 y que no reciben ayudas económicas gubernamentales.
El 45% de los inquilinos que respondió la encuesta en línea tiene entre 18 y 29 años y un 33% no llega a los 40.
Los resultados de la encuesta plantean muchas preguntas, entre ellas, si están cambiando las prioridades de las familias boricuas y si es una desventaja ser inquilino.
Para personas como Karen Taffanelli, la respuesta a la primera pregunta es un rotundo no. Taffanelli, de 33 años, paga una renta de $450 mensuales por una residencia en Bayamón donde vive con su hija de seis años y su esposo, Héctor Pérez, gerente de una tienda en la zona.
“Es una prioridad para nosotros tener una casa propia, pero en Puerto Rico no ha sido posible”, cuenta Taffanelli, quien perdió su empleo en junio pasado y se prepara para partir de la isla porque ya tiene una oferta de trabajo en Filadelfia.
“Los trabajos en Puerto Rico son bien limitados y no hay opciones. Estoy consciente (sic) de lo difícil que es conseguir trabajo permanente en la isla y sin eso no te dan ninguna hipoteca”, explicó.
Igual que Taffanelli y su familia, pocos tienen cerca de $100 mil en una cuenta de ahorros esperando a ser desembolsados para comprar una casa sin financiamiento. Por eso, pedir prestado a una institución bancaria suele ser la opción principal para poder adquirir ese hogar.
Si se toma en cuenta el salario promedio del puertorriqueño, que el Censo estima en $1,626 al mes o $19,512 al año y el precio promedio de las viviendas en Puerto Rico, que ronda los $120,000, las probabilidades de comprar una propiedad se disminuyen todavía más.
“El Censo estima que el valor para las viviendas en Puerto Rico es de $120,000”, sostiene el economista Joaquín Villamil, presidente de la firma Estudios Técnicos, quien advirtió que los cálculos más recientes apuntan a que esa cifra se acerca a los $158,000.
En la encuesta de este diario se reflejó que aproximadamente cuatro de cada 10 inquilinos ingresa cerca de $1,000 mensuales, el equivalente al salario mínimo federal.
Mientras, tres de cada 10 personas que respondieron la encuesta ganan entre $2,000 y $2,500 al mes.
El alquiler promedio en Puerto Rico es de $449 mensuales, según la Encuesta de la Comunidad del Censo de Estados Unidos. Si una persona pagara esa cantidad por dos años, sumaría $10,776, lo que bien podría servir como pronto para la hipoteca de una casa propia.
“Y yo llevo tres años pagando $450, sin agua ni luz”, cuenta Taffanelli.
Pero alquilar una residencia no es siempre la última opción, ya que hay quienes le ven virtudes a pagar una renta en lugar de atarse a una hipoteca por 30 años.
Ese es el caso de Luisa Dorna, doctora en medicina y quien ha vivido en apartamentos alquilados desde que salió de su pueblo en el centro de la isla para estudiar en la zona metropolitana.
“He pagado desde $350 hasta $1,000 de renta. Actualmente, tengo un contrato de alquiler con opción a compra y lo prefiero así porque tengo contrato de un año; me muevo si no me gusta o necesito hacerlo”, explica Dorna.
“Me gustaría comprar donde estoy viviendo ahora porque encontré la localización que buscaba: algo céntrico y cerca del lugar donde voy a trabajar en un futuro”, añade.
Para Dorna, quien tiene 26 años, el no tener un sueldo fijo, por el momento, también ha sido una de las razones por las que no ha comprado.
“El avanzar en mis estudios me mueve de lugar. Antes vivía en Río Piedras, luego cerca del recinto universitario y ahora estoy fuera del área estudiantil. Vivo cerca de donde quiero trabajar”, explica Dorna, quien vive con su pareja en el Viejo San Juan.
La falta de beneficios contributivos para los inquilinos, en comparación con aquellos que reciben los propietarios de viviendas, es una de las diferencias más notables entre ambas alternativas.
“El mercado de alquiler no se ha impulsado porque la ley contributiva favorece la compra y el incentivo económico al inquilino es ninguno o muy poco”, indicó el presidente de la Junta de Planifación, Luis García Pelatti.
El también economista indicó, además, que a pesar de estas diferencias, la actual crisis económica ha dejado peor parados a los propietarios que a quienes alquilan.
“Llevamos cerca de siete años en que el valor de la propiedad ha mermado. O sea, que los que alquilan y no tienen propiedad salieron mejor que los propietarios, cuyas casas perdieron valor”, explica.
García Pelatti cree que la tasa de inquilinos en países con una mejor economía se relaciona en parte con la movilidad laboral y la consigna es: la gente se muda a donde esté el trabajo.
“(En Puerto Rico), tenemos una alta tasa de propiedad con un 70% y en Alemania, por dar un ejemplo, tienen un 60%, pero de alquiler”, expresa García Pelatti.
“Hay personas que prefieren vivir en propiedades alquiladas porque es parte de su trabajo moverse de país para vender un producto o dar unos servicios específicos por un tiempo determinado”, dice García Pelatti al ilustrar las conveniencias de alquilar y de promover este mercado.
El sector inmobiliario tiene más opciones de publicidad actualmente de las que tuvo en la era previa a Internet. Las publicaciones tradicionales ya no son la única opción para los anunciantes y los consumidores ahora pueden utilizar muchas de las vías de publicidad en línea para comercializar sus propias propiedades. Como resultado, los tipos de publicidad están en constante expansión y llegando a un público más amplio.
