Características para ser un buen agente de bienes raíces

Ser un buen agente de bienes raíces requiere mucho más que obtener una licencia. Implica compromiso, honestidad y capacidad de trabajo fuerte.

profesional de bienes raicesEntre las características necesarias para poder desarrollarse en la profesión se encuentran:

Estar enfocados en el servicio al cliente

  • Este es un trabajo con el público, para el que le gusta hablar con la gente y se siente satisfecho viendo a sus clientes lograr su meta.
  • Requiere conversaciones telefónicas frecuentes, tener la capacidad de contestar llamadas a tiempo o responder emails, y ser paciente.
  • La compra de una casa es una gran decisión económica que la mayoría de clientes piensa con detenimiento. Muy pocas veces se hace por impulso, como es el caso de otros artículos que se compran.

Are You Right for a Real Estate Agent Career?

Are You Right for a Real Estate Agent Career?
What Qualities Make A Good Agent?

By James Kimmons, Real Estate Business Expert

 You don’t need to be a “salesman”. This is primarily a service business, and serving your clients well will contribute to your success.

Though a lot of people think a real estate career is easy money, there is a lot more to it than that. Real estate can be a very rewarding career choice for just about anyone. Those entering the field have quite varied backgrounds and skill sets. You don’t need to be a “salesman”. This is primarily a service business, and serving your clients well will contribute to your success.

Any given day, you may bump into a real estate agent who’s a recent high school graduate or a semi-retired business executive in her second career. Many have found it to be a natural transition from another sales career and more fulfilling to boot! After all, you’re helping people in what is usually the largest financial transaction of their lives. That’s not to mention the emotional impact of changing homes that may be in completely different areas of the country, or even the world.

¿Qué es el I-Buying que viene en crecimiento en los EEUU?

” El I-Buying es una tendencia de venta instantánea de las propiedades, que permite acortar los tiempos de venta y que le ahorra al vendedor los meses de espera hasta encontrar al comprador perfecto.”

Cuando aparecieron los primeros portales online de compra y venta de propiedades, los corredores inmobiliarios insistieron en que la recomendación de un experto en su mercado no tenía punto de comparación. Ahora, en cambio, hay cada vez más inmobiliarias y agentes interesados en aprender cómo sacarle provecho al gran volumen de datos para ofrecer una competencia al I-Buying, en especial, en los Estados Unidos.

El I-Buying es una tendencia de venta instantánea de las propiedades, que permite acortar los tiempos de venta y que le ahorra al vendedor los meses de espera hasta encontrar al comprador perfecto. Es una tendencia basada en un algoritmo que analiza y cruza variables como el espacio de un inmueble, la cantidad de habitaciones, el año de construcción del edificio, el récord de delitos en el vecindario y las proyecciones de locales comerciales cercanos, para fijar el precio estimado de venta de una determinada propiedad.

Este análisis tan amplio le brinda un diferencial para tener una evaluación más óptima del precio de compra y le permite a los vendedores de los inmuebles evitarse complicaciones en el camino hasta cerrar la operación como crear un anuncio de venta, las jornadas de mostrar el inmueble o incluso, el tiempo invertido en hacer las reparaciones que hagan falta en la casa.

I-Buying es una nueva tendencia que utiliza el llamado mundo del “Big Data” y que ya es la responsable de 7% de las ventas realizadas, hasta finales de abril pasado en el mercado de Phoenix en el estado de Arizona. Sin embargo, esta no es la única ciudad estadounidense que la utiliza.

Opendoor, que se anuncia bajo el eslogan de “vende tu casa en el minuto en que estés listo”, es la plataforma inmobiliaria líder en esta modalidad y opera en 20 ciudades de los Estados Unidos. La lista incluye a Phoenix y Tucson (Arizona), Orlando, Tampa y Jacksonville (Florida), Los Ángeles, Sacramento y Riverside (California), Las Vegas (Nevada), Dallas, Fort-Worth, San Antonio, Houston y Austin (Texas), Denver (Colorado) y Atlanta (Georgia). Para el cierre del año pasado, Opendoor había comprado más de 11.000 propiedades.

Publicado por Bienes Raíces América el 3 de junio 3 de 2019

Fondo de reserva y otros fondos utilizados en los condominios

Fondo de reserva y otros fondos utilizados en los condominios

Por Enrique Herrera Silla, Abogado

En casi todos los condominios es usual que en los gastos mensuales  se cobren, adicionalmente, montos destinados a cubrir necesidades actuales o futuras de la comunidad. Estas “cuentas”, son denominadas en la práctica  “fondos”.   Así, tenemos  los fondos de prestaciones sociales, el fondo inicial, los fondos de trabajo o para obras en ejecución y el fondo de reserva.

Realmente, en la ley de Propiedad Horizontal no hay ningún artículo que mencione o trate de estos fondos de manera directa; sin embargo, el artículo 18 de esta ley, establece que la administración de los condominios corresponde a la Asamblea de Propietarios, a la Junta de Condominio y al Administrador, y siendo la administración una actividad  relacionada directamente con las finanzas y la economía, es lógico concluir que la creación de estos fondos, tengan su fundamento en el contenido de este artículo.

LA GRATITUD da sentido…

Nuestro Instituto Sylvia Realty les desea a todos que pasen un día de Acción de Gracias en familia lleno de Amor y Reflexión.

Demos gracias por todas las bendiciones que nuestro gran Dios nos concede y compartamos parte de nuestras bendiciones con aquellos que tienen menos que nosotros.

¡Bendecidos!
M. Sylvia Torres

¿Interesado en vender o comprar una propiedad?

¿Interesado en vender o comprar una propiedad?

La tasación es una opinión sobre el valor de una propiedad realizada por una persona licenciada por el Departamento de Estado, como lo es un tasador. Mediante el proceso de tasación, el tasador recoge información y reconcilia la data relevante a la propiedad durante los últimos seis o doce meses.

“Obtener una tasación es primordial tanto para el propietario como para el comprador o vendedor de una propiedad porque recoge todas las características y condiciones del mercado, que son factores que influencian la determinación del valor de la propiedad. De esta manera, el consumidor estará mejor informado”, dijo Natalie Barnecett, gerente de producto de FirstBank. “La tasación nos sirve como un instrumento de negociación a la hora de comprar o vender una propiedad. Al vendedor le conviene saber el valor de su vivienda antes de ponerla a la venta. Asimismo, beneficia al comprador porque puede ajustar el precio de su oferta a valor real de la vivienda en el mercado.

tasacionEl tasador analiza las características físicas de la unidad que lo llevan a una conclusión de valor lógica y clara para el cliente. Dependiendo del tipo de préstamo y transacción que esté realizando, este proceso incluye un análisis de las ventas comparables y listas de propiedades similares dentro del mercado donde ubica la residencia.

“Una tasación nos ayudaría a actuar con mayor conocimiento sobre la propiedad y las características de la misma, lo cual nos llevaría a actuar -en la mayoría de los casos- de una forma más prudente a la hora de tomar una decisión tan importante. Lo mismo es aplicable a la hora de vender o realizar mejoras sustanciales a la propiedad”, añadió.

“Al remodelar una propiedad, es recomendable que se consulte con un tasador antes de realizar una mejora sustancial a la propiedad”, recomendó la ejecutiva. “En este caso, la tasación puede ser realizada asumiendo que las mejoras ya fueron completadas por lo cual el cliente tendría una mejor idea de cuánto sería su inversión en la propiedad y cuánto aumentaría el valor de la misma después de la remodelación”.

En los últimos años, agencias federales como Fannie Mae, Freddie Mac, Veteranos y HUD están solicitando a los tasadores incluir una forma 1004MC, que obliga al tasador a realizar un estudio adicional o más detallado de las listas de propiedades puestas a la venta y ventas comparables del vecindario, para hacer un análisis más profundo sobre la situación específica en el mercado.

Artículo publicado en construccion.elnuevodia.com el 1 de marzo de 2018