ASPECTOS A TOMAR EN CUENTA AL COMPRAR UN INMUEBLE

Por Enrique Herrera Silla, Abogado

Si queremos comprar una casa, un terreno, un local o un apartamento, recomiendo seguir los siguientes pasos:

Primero tenemos que pedirle al vendedor el documento de propiedad. En este documento debe aparecer como propietario la misma persona con quien vamos a negociar y en él se indica cuales son las verdaderas características del inmueble y si el mismo tiene alguna hipoteca o ha sido embargado etc. Este documento debe estar Registrado y cuidado con esto por que muchos creen que si el documento se encuentra Notariado es suficiente y no es así ya que si se trata de inmuebles para que tenga verdadera validez repito debe estar Registrado.

Muchas personas cuando compran un inmueble firman el documento por Notaria y al presentarlo luego al Registro Inmobiliario que es donde debe constar la negociación, se encuentran que el inmueble tiene algún problema legal o la redacción del documento esta mal hecha, impidiéndose así el registro del documento y con ello que aparezca como verdadero dueño la persona que acaba de comprar, por ello recomiendo firmar el documento de compraventa directamente en el Registro Inmobiliario para estar seguros legalmente de ser los nuevos propietarios y no correr riesgos innecesarios. Si lo que estamos comprando son solo bienhechurias no será necesario que el documento este registrado pero el documento que acredite la propiedad sí deberá estar Notariado o validado por un tribunal y en este caso debemos tener también la autorización del dueño del terreno para que nos vendan esas bienhechurias.

Finalmente les sugiero que antes de firmar exijan al dueño del inmueble la solvencia del derecho de frente, y los últimos recibos de pago de la electricidad, agua, teléfono, condominio o cualquier otro servicio que tenga el inmueble.

Fuente: EnriqueHerrera.com.ve