Sylvia Realty Instituto de Bienes Raíces

Educación Continua de Bienes Raíces

Sylvia Realty Instituto de Bienes Raíces - Educación Continua de Bienes Raíces

10 Consejos de un salubrista destacado y alocado

(Esta es la vacuna contra el mosquito)

  1. No crea todo lo que dicen los medios de comunicación.
  2. El internet no es una validación científica; tenga cuidado de no usarlo como referencia.
  3. Mucha de la supuesta prueba es básicamente lo que se llama preponderancia de argumentos. O sea, repito una cosa miles de veces hasta que la hago una verdad.
  4. Cuídece y fortalézcase en forma integral. Fortalezca su sistema inmune: tome sol con moderación, beba mucha agua, descanse lo suficiente e incluya una siesta. No coma “junk food”. Por el contrario, coma fibra, vegetales, viandas y frutas, además de lo que usted quiera que le llegue, no solo al estómago, sino al alma.
  5. Deje los dulces, el azúcar blanca, la harina blanca y el exceso de sal.
  6. Todas las mañanas tómese dos pastillas de “A mi Plin Extra Plus” y de paso cómprele un pasaje de ida al carajo a toda persona que sienta que su misión es hacerle la vida imposible.
  7. Goce, baile, camine, viaje y ame con intensidad (aunque lo boten como bolsa).
  8. Deje de cumplir años. Celebre cada minuto de su vida. No maldiga, haga lo opuesto: bendiga, ore y desee el bien. Y si va a defecar, hágalo en el sanitario. Declare cosas buenas, grandes, bellas, pida el cielo y deje de llorar.
  9. Sienta compasión (no lástima) y sea generosamente solidario con su prójimo. Comience por su familia, sus vecinos y su comunidad y luego respete y considere a quienes no tienen lo que para usted es una realidad. Respete la diversidad, tolere y respete a quien no piense o coincida con usted. Colabore con Iniciativa Comunitaria y con ALAPAS.
  10. A esta altura a quien carajo le importa producirse una gastritis o una úlcera por prevalecer en una estúpida discusión. Déjele eso a los políticos, a los académicos fosilizados y a los morones fanáticos (recuerde que ya usted se tomo las “A mi PLIN Extra Plus”). Ahhh, no compita por ser el más o la más enferma. Deje las quejas, olvídese de la enfermedad de la adultez y reviva a su niño o niña. Juegue, sueñe y no se olvide de aterrizar y le garantizo que el mosquito puede que lo pique, pero se va a joder porque usted estará de tan buen ánimo que su sangre le va a fermentar la existencia al mosquito y este habrá de explotar.

Por: José ‘Chaco’ Vargas Vidot
Imagen: Clipart.com
Publicado en IniciativaComunitaria.org

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Curso: Administración de Condominio y Control de Acceso

Si usted entiende que ya ha aprendido lo suficiente y que además está muy bien económicamente este curso no es para usted.

 

manual administracion de condominiosEl curso de Administración de Condominio y Control de Acceso es para aquellas personas que quieren desarrollar destrezas nuevas que a su vez le generen dinero.

Es la oportunidad de trabajar en su tiempo, en un solo condominio o varios y aún así mantener su independencia económica y seguir disfrutando de los suyos.

Nuestro Instituto Sylvia Realty tiene un curso completo a través del internet donde usted dictará cuando y donde tomar sus clases y en que tiempo lo termina.

Invierta en usted, en su futuro y el de su familia. Una vez cobre su primer cheque recuperará lo invertido en su nueva carrera. Haga un esfuerzo, tome el curso.

Dele espacio al conocimiento para crear independencia financiera. No tiene que reinventarse ya usted está creado e inventado. Busque dentro de usted y encontrará ese potencial que Dios puso en usted para crear salud financiera. ¡Bendecidos!

 

ADMINISTRACIÓN DE CONDOMINIOS y  CONTROL DE ACCESO

Curso Online y Presencial 

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Inversión: $425.00, incluye certificación y  manual de estudio valorado en $75.00
Duración: 24 horas
Leer Temas del curso

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Curso online   |   Curso presencial

 

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¡Necesito renovar mi licencia!

phone callEn un día como hoy. Una llamada telefónica…

- Buenas tardes, Instituto Sylvia Realty. Habla Martha Sylvia Torres.

- Buenas tardes. Oiga, soy el señor Garay, corredor de bienes raíces y necesito una orientación.

- Claro que sí. Dígame, ¿en qué lo puedo ayudar?

- Si, es que yo quisiera que me orientaran porque el 3 de octubre de 2012 se me venció la licencia de corredor y la quiero renovar. Porque me han caído dos ventas de casitas de $100,000.00 y en cada venta voy a cobrar la comisión de un 5%. Como usted sabe, esos son buenos chavitos. Son $10,000.00.

-  ¿Usted conoce el Reglamento 7962 del 16 de diciembre del 2010?

- Si, si. Yo tomé un curso cuando salió ese Reglamento. Sé que había penalidad si no tomaba los seminarios para hacer mis horas créditos, pero es que yo no  renové. Usted sabe, como la cosa esta tan mala no quise gastar en eso.

- Bueno, lo que pasa es que el Reglamento 7962 es bien claro. En su Artículo 18 Penalidades, en la Sección 1 dice que “de un solicitante a renovación de licencia no poder evidenciar la educación continua necesaria para la renovación de licencia, tendrá que tomar el doble de la cantidad de horas de educación restante.” Por ejemplo, si a usted le faltan tres (3) horas crédito para cumplir con el requisito de educación continua, entonces deberá tomar seis (6) créditos.

- Bueno… yo tengo (3) horas créditos. Lo que hago es que cumplo con la penalidad de todos los años y ya, y ahí solicito la renovación.

- Señor Garay, es que el Reglamento 7962 además dice en su Sección 2 que “En caso de que el Corredor o Vendedor no hayan cumplido con el requisito de educación continua y se haya expirado el periodo de cuatro años de la licencia, deberá tomar el curso preparatorio nuevamente.” Según el Reglamento actualizado tendría que tomar el curso sin la necesidad de tomar nuevamente el examen de reválida.

- ¡¡No me diga!!

- Si. También dice lo siguiente: “A partir de un año del vencimiento de licencia   sin haber cumplido con el requisito de educación continua, deberá tomar el examen de reválida nuevamente.” Y según usted me informa, su licencia se venció el 3 de octubre de 2012. Al día de hoy, ya han pasado 2 años, por tal razón tendría que tomar nuevamente la reválida.

- ¡Ay!, no me diga que me voy a perder esas ventitas.

- Eso es así, señor Garay. Porque como usted sabe, la Ley número 10 del 26 de abril del 1994, que es la Ley que rige nuestro negocio de bienes raíces en su Artículo 34 de Penalidades dice lo siguiente: “Toda persona que sin la licencia correspondiente se dedicare al ejercicio de la profesión de corredor o vendedor de Bienes Raíces en Puerto Rico, o que emplee a otra persona sin licencia para este ejercicio, incurrirá en un delito menos grave y convicta que fuere, será castigada con multa de quinientos (500) dólares o cárcel por un período no mayor de seis (6) meses o ambas penas, a discreción del tribunal. La Junta suspenderá la licencia por un año después de la persona ser convicta, y si se tratara de una empresa de Bienes.” 

- ¡Ay bendito, entonces yo estoy frito! De todas formas gracias por la orientación.

- Siempre a su orden. Señor Garay, puede visitar nuestra página de internet en www.institutosylviarealty.com donde tenemos el Reglamento 7962 completo para su revisión. Busque en el menú la Biblioteca Virtual. Gracias por llamar.


Experiencias como estas lamentablemente ocurren. Se nos olvida que el mantener al día nuestros conocimientos profesionales es una de las responsabilidades que contraemos como profesional licenciado. Olvidamos su importancia y sus consecuencias.

Lo aquí narrado está basado en un hecho real. El nombre del interlocutor ha sido cambiado.

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¿Dónde está tu licencia de Bienes Raíces?

 

10 largas semanas, tres noches a la semana de 6:30 pm a 9:30 pm, muerta de cansada, sin entender ni pio, perdida como un topo. Sin atreverme a preguntar lo que no entendía de la clase. Pero pa’lante, quería ser Corredora de Bienes Raíces; sabía que sabía que yo tenía lo que se necesita para ésta profesión. Estaba convencida de que Dios me había equipado con un talento y que lo iba a desarrollar. La inversión inicial, unos $500.00 pesitos de los ahorros familiares. Un gran sueño de reponer ese dinero, otros tantos más para pagar los gastos de sacar la licencia… Claro, cuando pasará la reválida. Encima de todo este rollo, el día de la reválida la ansiedad me consumía, el miedo me paralizaba. Y como si fuera poco, tan pronto cerraron el salón, que me dieron las instrucciones, que me entregaron el lápiz, que me entregaron el examen de reválida y un papel para hacer los problemas allí fue que por poco infarto.

60 días frente al buzón esperando los resultados. Un cartero que me miraba con ciertas dudas y sospecha de que lo estaba esperando a él, pero pa’lante. El gran día, un sobre que no podía abrir, un esposo y dos hijas esperando que yo abriera el sobre, pero pa’lante. Sobre abierto… y como arte de magia la noticia de que había pasado no tan solo la reválida de vendedor sino que también había pasado la reválida de corredora. Luego un sobre manila donde llegó mi licencia que les informaba a todos que ahora ya Yo Era Una Corredora de Bienes Raíces.

0 días para esperar el cartero, adiós cartero, y ahora sí, pa’lante. ¡A producir! Un precioso tiempo de bonanza financiera, de cierre en cierre de todas clases permuta, compra, venta, con herederos, por divorcios, por casamiento, sin fin, sin parar, “las vacas gordas” de las que hablaba mi madre, esas me gustaban se me olvidaron las otras vacas pero pa’lante con mi sudada y ganada licencia de bienes raíces.

Pero, ahora me acorde de las otras… las vacas flacas, las flacas también llegan porque así son los negocios, comenzó el tiempo de reflexión, dudas, miedos, incertidumbre. Fue ahí donde comprendí que por nada del mundo debía dejar vencer mi licencia de bienes raíces. Entendí claramente que, cuando a pesar de los esfuerzos que hago en los negocios no se me dan tan fáciles ni tan cómodos como antes, debía recordar lo importante de este negocio y el porqué del mismo. Este negocio es de ayudar a la gente a hacer su sueño realidad, es además para que hagamos nuestros sueños realidad. La clave está en internalizar que somos el vehículo que Dios ha utilizado para que todo esto se dé.

¡Tenemos que recordar! Las sonrisas de los clientes en los cisonrisas de los clienteserres, los herederos saliendo de propiedades que no pueden manejar, los matrimonios que gozan cuando compran su nueva casita, las personas divorciadas que quieren comenzar una nueva etapa en otra residencia, las personas mayores que necesitan menos espacios con cero escaleras y nuestro cheque de comisión… ese nos hace sonreír a nosotros. Recordar que somos esenciales para lograr estas transacciones que redundan en beneficios para todos.

En mi caso, recuerdo cuanto he contribuido a la educación de mis hijas, a resolver situaciones económicas en mi hogar, mis logros, los viajes, la ayuda a mi Fundación, mi Instituto creando nuevos profesionales, mis negocios, mi desarrollo profesional, en fin recuerdo que muchos hemos sido felices sólo porque estoy resuelta a mantener mi licencia de bienes raíces.

Por esa razón, yo pa’lante, sin mirar los tiempo que siempre vienen y van. Yo sigo de Corredora de Bienes Raíces, no importa los tiempos. Amado y Amada haz tú lo mismo. Saca tu licencia de Corredor o Vendedor de Bienes Raíces de donde esté guardada, mírala y recuerda como llegaste hasta aquí…
¡RECUÉRDALO, SONRIE y PA’LANTE!

¡Bendecidos!,
Martha Sylvia Torres

 

todos tus intentos son un éxito

 

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Las clases en línea y sus beneficios

 

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¡Saludos colegas Corredores y Vendedores de Bienes Raíces!

Sylvia Realty Instituto de Bienes Raíces, es una institución a la vanguardia que se une a los nuevos retos y los cambios que surgen con los tiempos.

Por años, ha sido una institución presencial, ahora ha evolucionado para cumplir con tiempos modernos convirtiéndose además en una que ofrece sus cursos en línea o cursos “online”.

Contigo en mente, hemos incluido en nuestro currículo clases de educación continua en línea, un aula virtual para facilitar a todos aquellos que les gusta la tecnología adquirir sus conocimientos tomando sus clases en línea.

Las ventajas que ofrece esta nueva modalidad para tomar clases y  educarnos son innumerables y realmente beneficiosas. Una de ellas, para mí, la más importante es que usted puede estudiar desde la tranquilidad de su hogar u oficina.

Además, ofrece a nuestros compañeros que tienen licencia de corredor o vendedor y que no viven en Puerto Rico, o que viven fuera del área metropolitana la oportunidad de mantener sus requisitos de clases continuas al día. Esto con el fin de mantener su licencia  sin la preocupación de que tienen que venir presencialmente a tomar clases.

Reconocemos, que muchas veces hacer cambios toma tiempo, esfuerzo y energía pero, al final verá que estudiar a su hora, su tiempo, desde el sitio que desee, junto a su familia, sin abandonar su casa o oficina no tan sólo le economiza tiempo sino que le va a economizar dinero. Sea usted quien dicte cuando y donde desea adquirir conocimiento y a que velocidad va a  estudiar.

Ya, nuestra Junta de Corredores, Vendedores y Empresas de Bienes Raíces incorporó sus solicitudes y renovaciones en línea y esto es indicativo en que todos tendremos a atemperarnos con los tiempos y comenzar a utilizar este sistema.

No resista el cambio, únase y verá que será una bendición tanto para usted como para su familia.

¡Bendecidos!,
Martha Sylvia Torres

¡VISITA HOY NUESTRO CATALOGO DE CLASES
Y MATRICULATE!

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10 things I wish I knew before buying a house

house for saleBuying a house can be confusing, overwhelming and make buyers feel completely broke by the time they get the keys, but being freed from a landlord and throwing away rent payments can also be incredibly liberating. From finding the best agent to making it through a bidding war, here are 10 things homeowners wish they knew about taking the plunge into home ownership.

1. Get pre-approved first.

It might be tempting to start hitting open houses every Sunday, but before beginning your search, get pre-approved for a mortgage. Otherwise, it’s possible to fall in love with a place before being prepared to put a serious offer in on it.

“Get a letter stating what you’re pre-approved for to present with offers,” said New Orleans homeowner Jennifer Gibbs. “I didn’t do that and a lot of sellers asked for it.”

Ask around for recommendations on trustworthy mortgage brokers, then set up a time to talk with each one. If they won’t provide concrete information about their fees or if they start giving advice before fully understanding your financial situation, keep looking. Ultimately, a good broker will save time and money by researching loan terms and rates from several different lenders.

2. Work with an experienced agent.

Sifting through online listings is a great start, but don’t underestimate the value of working with an experienced agent. They will help navigate the confusing process of buying a home, and once you find a place you love, they can research comparable listings, advise on what your opening offer should be and negotiate on your behalf.

To find the best one, make a short list of possible agents based on word-of-mouth recommendations. Then meet with them to get a feel for their personality and their knowledge on the neighborhoods.

“My agent was a friend of a friend,” said Gibbs. “I was a small fish to her and it was obvious I wasn’t her priority. She wouldn’t return my phone calls and she didn’t guide me through the process at all.”

New to the home buying process? Stick with a buyer’s agent. They will negotiate, point out any defects with the house that they see and nip potential issues in the bud whenever possible. Plus, the seller nearly always covers the buyer agent’s fee, so it can become practically free.

3. Don’t be turned off by an ugly bathroom.

A funky paint color or questionable design choice can cause a buyer to overlook a home that’s otherwise brimming with potential. Remember, cosmetic changes are easy to make once you are moved in, and pointing out any dated features can actually help in the bidding process.

“Less aesthetic appeal worked to our advantage with our first home purchase,” said Daphne, Alabama homeowner Tabitha Northrop, who has been through the home-buying process several times. “We were able to negotiate a lower price for a historic home in a good area with great potential simply because it was overlooked by other buyers.”

Instead of focusing on the pink-tiled bathroom or that ugly light fixture, pay more attention to the layout of the property, the views, the amount of sunlight rooms get, ceiling height, outdoor space and location.

4. Find out about the neighbors.

Once you find a home you love, visit the neighbors to make sure it will be a livable situation. It also helps to visit the neighborhood at different times of the day to get a better feel of what life there is really like.

“I drove by the house at all hours of the day, different days of the week,” said Gibbs. “I talked to the law enforcement and EMS at the hospital where I work to see if it was a safe neighborhood or not.”

5. Be prepared to move fast.

Many properties receive multiple offers after the first open house, so it’s possible to miss the chance to throw a bid into the ring. Include a pre-approval letter in the offer so the seller knows it is serious. If there is a lot of interest in the home, write a letter to the seller explaining why you’d be the best next owner — a personal connection can work wonders.

“Writing a letter about ourselves and why we wanted to make a life in a particular home once allowed us to obtain a property from an emotionally-attached seller that previously refused to budge on an above-market price,” said Northrop. “It worked for us because we truly wanted to make that particular property our home and attempted to connect with the seller.”

6. Be careful about overbidding.

If you plan on financing your home and get caught in a bidding war, beware that overbidding can come back to haunt you.

“Everyone has a comfortable number,” said Northrop. “Determine yours and do not exceed it in negotiations.”

The bank will require an appraisal of the home and if it comes in under the amount of the loan you need, you might have to make up the difference in order to close the deal. Before you make a bid, research comparable listings or ask your real estate agent for advice. If you have the means, consider increasing your down payment instead of going up higher in price. Cash is king, so putting more money down is usually an effective way to give your offer an edge on the competition.

7. Expect a ton of paperwork.

When applying for a loan, be ready to provide a ton of paperwork, including tax returns, pay stubs and proof of your current assets. “It’s like signing away for your first born,” said Britt Jagodnik, who owns a home in New York.

It is also not the best time to switch jobs or rack up a lot of debt with any big purchases, since your income and credit will be closely scrutinized.

8. Hire an inspector.

Protect yourself and hire a professional inspector or engineer to look over the home before you sign on the dotted line. Their inspection will help expose potential problems that could cause you a lot of grief and a ton of money down the road.

“A good inspector will attend to seemingly insignificant details,” said Northrop. “We once had an inspector uncover the need to turn on a bedroom light switch for a bathroom outlet to work.”

9. Expect to feel like you are hemorrhaging money.

It’s surprising how quickly costs add up. “Fees for $250 here, $400 there become as commonplace as $4 lattes,” said Northrop.

Besides the down payment, there is the deposit, appraisal, inspection, attorney, moving and more expenses beside the buying price. Additionally, most lenders ask that a buyer has enough to cover at least two house payments after closing, which means there needs to be extra money in the bank. Go over all of the closing costs with your attorney to avoid sticker shock.

10. It will feel like it will never happen.

Buying a home is not for the faint of heart. Finding the right place takes time, and once you find it, you can easily get outbid. Just remember that new inventory is always coming onto the market and, eventually, there will be something you love.

Publicado en Today.com, Agosto 21 de 2014

 

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