Administrador de Condominios, una carrera para generar nuevos ingresos

Administrador de Condominios, una carrera para generar nuevos ingresos
por Martha Sylvia Torres
Decana de Sylvia Realty Instituto de Bienes Raíces

Hoy día en Puerto Rico vivimos momentos muy diferentes a años anteriores. Siempre nos ha tocado preocuparnos por nuestra salud, los hijos, la familia y los amigos. Y hasta ahí estábamos llenos de preocupaciones, pero ahora diariamente vemos como se tambalea situación fiscal de Puerto Rico.

No hay duda de que nos caen los miedos de no saber que hacer en tiempos difíciles y que nos paralizamos, pero hay alternativa. Si, ahora más que nunca debemos pensar en reinventarnos, como dicen por ahí.

¿Cómo me reinvento y genero dinero en estos momentos históricos que vive nuestro Puerto Rico?

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Sylvia Realty Instituto de Bienes Raíces le ofrece varias alternativas para estudiar y hacerse de una profesión a corto plazo y a un costo super razonable. En nuestra oferta académica encontrará la carrera de:

  • Corredor y Vendedor de BIENES RAÍCES
  • Administrador de PROPIEDADES
  • Administrador de CONDOMINIOS

Hoy les quiero presentar la carrera de Administrador de Condominios

En Puerto Rico hay miles de condominios que necesitan una persona Certificada y Cualificada para llevar a cabo los trabajos diarios con la Junta Directiva del complejo.

Nuestro curso le capacitará y certificará como Administrador de Condominios en Puerto Rico y podrá solicitar empleo en cualesquiera de los miles de complejos de apartamentos en la Isla. No tan solo podría ofrecer sus servicios como administrador independiente, sino que hasta podría comenzar su negocio de administradores de condominios.

Y usted se preguntará: ¿Tendré yo las cualificaciones necesarias para convertirme en un administrador de condominios? ¿Podré desarrollarme a tal grado que logre hacer de esto una profesión lucrativa para mi familia y para mí?

Pues, bien, veamos las características básicas de un buen administrador de condominios.

 

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Profe, si alquilo en condominio, ¿me toca pagar derramas?

Profe, si alquilo en condominio, ¿me toca pagar derramas?
por M. Sylvia Torres, Directora del Instituto Sylvia Realty

Cuando alquilamos un apartamiento en un condominio y hay que pagar una derrama, ¿le tocará pagar la derrama, al dueño/arrendador o al inquilino?

 

La Profesora Sylvia Torres responde al público sus preguntas y dudas sobre bienes raíces. Si le gusta lo que lee y desea expresar su comentario o tiene una duda sobre bienes raíces, escríba a la Profesora Torres.

 

Sylvia: Buenos días, Instituto Sylvia Realty.

Señor Irizarry: Hola Profesora, le habla el señor Israel Irizarry. Mi nuera tomó las clases de Administradora de Condominio en su Instituto, ella se llama Camely Ruíz y yo tengo un gran problema, y aunque ella me explica quiero saber si es verdad lo que ella me dice.

Sylvia: Saludos don Irizarry, si claro Camely. ¿Bueno y cuál es su problema o preocupación?

Señor Irizarry: Le explico profe, Mi esposa y yo vivimos en un condominio y estamos alquilados. Hace 8 meses le alquilamos a un señor y ahora él me dice que quiere que le pague la derrama que le impuso el condominio para pintar el mismo y son $554.00. Figúrese nosotros no podemos pagar eso. Nosotros vivimos del seguro social de los dos y la pensión mía y nos da justo.

Sylvia: Le pregunto, ¿ustedes hicieron un contrato de arrendamiento por escrito con el dueño del apartamiento?

Señor Irizarry: Si, por dos años y solo dice que le paguemos la renta por los dos años, pagamos el agua y la luz. Nunca se habló de pagar nada más. Y ahora él dice que nos toca pagar una derrama de pintura que le impusieron este fin de semana pasado en una asamblea que él fue.

Sylvia: Bueno, déjeme explicarle. Señor Irizarry las derramas se imponen por diferentes razones en los condominios y son los titulares quienes tienen que cumplir con ellas porque es parte de la Ley que rige el inmueble. Se hace una asamblea extraordinaria donde toman el acuerdo y deciden cómo y cuánto van a pagar. El titular tiene que pagar la derrama y no los inquilinos a menos que cuando el arrendador hizo el contrato de arrendamiento incluyera una cláusula donde indicaba que el inquilino se haría responsable de pagar la derrama. De lo contrario, si usted y su esposa no firmaron nada de eso en el contrato pues, no le toca pagarla. Todos los gastos referentes a la comunidad de titulares las pagan los titulares, es decir los dueños.

Sylvia: Señor Irizarry, vaya al internet y baje la Ley de Condominios. Léala, oriéntese y oriente a su Arrendador que tal vez no conoce la Ley de Condominios.

Señor Irizarry: Pues fíjese, eso mismo me dijo mi nuera Camely, pero, yo quería estar seguro antes de decirle al dueño que no la vamos a pagar porque no nos corresponde a nosotros. Que la pague él esa derrama porque es el dueño del apartamiento. Gracias Profesora por la orientación. Dios me la bendiga.

Sylvia: Gracias a usted por la oportunidad que me da de servirle. Saludos a Camely.

 

 

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10 Errores comunes de los Asesores Inmobiliarios

 

Podemos aprender de lo errores cometidos por nuestros errores como agente inmobilario o por los cometidos por otros agentes inmobiliario, y podremos superarlos si realizamos un esfuerzo especial por no cometerlos.

1. Empezar a promover un inmueble sin convenio firmado. (Si no tienes un documento firmado por el propietario de la casa que se va a promover, en donde se establezca la forma de trabajar de la Agencia Inmobiliaria, donde esté establecido el precio de la propiedad y el pago de los servicios, no has acabado de captar la casa, ocupamos terminar el trabajo con la exclusiva.

2. Tomar pésimas fotografías. (Una vez captada la propiedad es muy importante platicar con el dueño acerca de la limpieza de la vivienda en el tiempo que se esté promoviendo el inmueble y acordar una fecha para acudir a tomar las fotografías que ya quedaran para la promoción en la páginas de internet, hay que tener mucho cuidado que no aparezcan personas, sanitarios sucios o descubiertos o cocinas llenas de sartenes y comida. Recuerden la primera impresión jamás se olvida.

3. No tomar los datos de los prospectos. (Existen Asesores Inmobiliarios que son muy buenos escuchando al cliente y en asesorarlos, pero que creen, no toman los datos del interesado y con esto lo unico que estan haciendo es trabajar sin un plan de ventas, es necesario y recomendable tener un sistema que nos permita organizar a todos nuestros prospectos para poder dar un seguimiento y así poder medir también nuestro trabajo.

4. Agendar cita y olvidar capturarla en tu Agenda Personal. (Sabemos que como asesor tenemos demasiadas cosas en la mente y demasiado trabajo, sin embargo nunca debemos de olvidar que todo lo que hacemos es para el único fin de tener nuestra agenda llena de citas ya sea para CAPTAR o para MOSTRAR propiedades, si como asesor olvidas una cita quedarás muy mal con tus clientes y habrá quien no quiera saber mas de los servicios que brindas.

5. No conocer la propiedad, o la ficha técnica completa de la propiedad que estás promoviendo. (Es muy importante saber información fresca o bien estar actualizados de lo que estamos ofreciendo en venta, en caso contrario vas a quedar mal con el cliente ( comprador ) y al no poder aclarar las dudas de la situación legal de la vivienda, ya de inicio estas dando un mal servicio, y luego resulta que al querer hacer la cita de separación te das cuenta que la propiedad ya se encontraba separada o que no entra en el tipo de crédito del comprador.

6. Captar una propiedad sin haber hecho un estudio de valor de la misma. (No se trata de captar por captar, eso habla muy mal de asesor, y aparte solo estaremos llenando nuestra página web con propiedades invendibles. Asesor, es muy importante que ASESOREMOS al cliente de cuanto es el valor real de su propiedad antes de firmar cualquier exclusiva y esto lo podemos hacer ofreciéndole al dueño un estimado de valor llamado también PRE-AVALUÓ para que el y nosotros estemos cocientes de como se están manejando los valores de propiedades en la zona de acuerdo al mercado actual.

7. Recibir la llamada y no escuchar al cliente. (Hay asesores que se quedaron en la época de las ventas del llamado MEROLICO (parlachin), esto actualmente ya no es así, es muy importante que al recibir la llamada, primero escuches la información que requiere el interesado, le proporciones únicamente la información requerida y después lo asesores de acuerdo a su tipo de crédito, zona de interés y presupuesto.

8. Olvidar dar seguimiento a nuestra agenda diaria y solo trabajar con lo que vaya saliendo. (Es muy importante todos los días abrir nuestra agenda electrónica, o nuestra agenda de apuntes para poder dar seguimiento a los clientes anteriores que nos solicitaron información de alguna propiedad y confirmar si les llego la información de la casa de su interés, o bien si desean acudir a la cita para mostrarles el inmueble, en caso contrario, se debe volver a re agendar una llamada para continuar con el seguimiento del cliente, siempre y cuando sea un buen prospecto y este realmente interesado.

9. Agendar citas sin haber pre calificado perfil del cliente. (Ya escuchaste al interesado, lo asesoraste, le diste el seguimiento y agendaste la cita, y crees que ya has hecho lo correcto pues te recuerdo que hay que pre calificar al cliente, antes de agendar la cita debes asegurarte de que sea sujeto a crédito y que esté interesado en adquirir la vivienda en un tiempo de máximo de 2 meses, de los contrario solo estarás siendo asesor de recorridos por la ciudad.

10. Dejar de venderte como asesor. (debemos saber que un asesor debe estar siempre muy presentable, vestimenta limpia y agradable, zapatos limpios, traer siempre en la cartera nuestras tarjetas de presentación para ofrecerles a nuestros clientes vendedores, clientes compradores y porqué no, a nuestros conocidos o gente externa que desee de nuestros servicios.

 

Publicado en GerenciaRedBlog.com el 25 de junio de 2015

¡Disfruta el mundo fascinante de Bienes Raíces en Puerto Rico!

Así que, tienes tu licencia de corredor o vendedor de bienes raíces. ¿Y ahora qué?
En el Instituto hemos diseñado varios seminarios para los corredores y los vendedores que se inician en el negocio de bienes raíces.
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Ya no tienes que tomar la reválida de bienes raíces…

Si se te venció la licencia de corredor o vendedor de bienes raíces, ya no tienes que tomar la reválida para renovarla. Ahora la Ley 124 de 2016 te permite renovar la licencia vencida tomando el curso de bienes raíces.

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Sylvia Realty Instituto de Bienes Raíces
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Lic. V 75-36 CGDE | CA-68 JCVEBR

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En Agosto de 2017: examen de reválida de Corredores y Vendedores de Bienes Raíces

Atención Candidatos a Reválida de Bienes Raíces de Puerto Rico
La Junta Examinadora de Bienes Raíces de Puerto Rico anuncia que estará ofreciendo exámenes de reválida de Corredores y Vendedores de Bienes Raíces en Agosto y Diciembre de 2017.

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¿Cuáles son las fechas de los exámenes para este año?
  • Del 21 de agosto de 2017 en adelante. Solicitar del 12 de junio al 11 de agosto de 2017
  • Del 11 de diciembre de 2017 en adelante. Solicitar del 2 de octubre al 1 de diciembre de 2017

¿Cómo solicito el examen?

Visita la página web de Test Innovation,inc. en www.RevalidasOnline.com

¿Cómo ir preparado al examen de bienes raíces de Puerto Rico?

  • Asiste al Repaso Extraordinario para la Reválida de Corredor y Vendedor de Bienes Raíces. La clase presencial de Un Día se ofrecerá el Sábado, 5 de agosto de 2017 de 9:00 AM a 6:00 PM en el Instituto Sylvia Realty de San Juan. Matrícula e información, >> HAZ CLIC AQUÍ <<
  • Practica con el examen simulado para familiarizarse con la experiencia del examen real de Puerto Rico. El examen se administra por internet en el formato de pregunta de opción múltiple. Está diseñado para poner a prueba los conocimientos, así como la aplicación de los principios. Inscríbete hoy y comienza tu repaso online con RepasoBienesRaices.com.  COMPRA TU EXAMEN SIMULADO ANTES DEL 1 DE AGOSTO de 2017 y recibes como BONO el repaso presencial del 5 de agosto.

¿Qué se requiere para obtener la licencia de corredor o vendedor de bienes raices en Puerto Rico?

Completar satisfactoriamente el curso preparatorio de corredor o vendedor de bienes raíces. La institución educativa acreditada le expedirá una certificación oficial que será válida por 2 años. Con la certificación oficial vigente podrá solicitar el examen de reválida de corredor o vendedor de bienes raíces y aprobar satisfactoriamente el examen.

Estudia para corredor de bienes raíces o para vendedor de bienes raíces tomando clases online desde la comodidad de tu hogar u oficina en el horario más conveniente para ti. Estudia a distancia con el Instituto Sylvia Realty. Matrícula e información, >> HAZ CLIC AQUÍ <<

 

¿Cuál es la diferencia entre un Corredor y un Vendedor de bienes raíces?

Tanto el Corredor como el Vendedor de Bienes Raíces son personas naturales que poseen una licencia otorgada por la Junta de Corredores, Vendedores y Empresas de Bienes Raíces de Puerto Rico, para servir como intermediarios en una transacción de bienes raíces. El Vendedor de Bienes Raíces siempre estará; bajo la dirección, control, supervisión y responsabilidad de un Corredor de Bienes Raíces.

 

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Lic. V 75-36 CGDE | CA-68 JCVEBR

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Profe, ese corredor no sabe nada

Profe, ese corredor de bienes raíces no sabe nada
por M. Sylvia Torres, Directora del Instituto Sylvia Realty

La Profesora Sylvia Torres responde al público sus preguntas y dudas sobre bienes raíces. Si le gusta lo que lee, desea expresar su comentario o tiene una pregunta o duda sobre bienes raíces, escríba a la Profesora Torres.

 

Sylvia: Buenos días, Sylvia Realty Instituto de Bienes Raíces

Señora: Hola, ¿es Sylvia, La Profesora? Le habla la señora Isabel Guillén viuda de Altamonte. La llamo porque me dijeron que usted sabe. Oiga yo quedé viuda de mi amado esposo Ricardo de la Cruz Altamonte Rivera y me dejó mi casita en un terrenito aquí en San Francisco, ¿usted sabe dónde es esto, donde yo vivo? Bueno déjeme explicarle mi casita tiene 6 habitaciones, 6 baños y mi difunto esposo le puso un ascensor para que yo estuviera cómoda. Tiene una piscina para adultos, una para mis nietos y un gazebo con barra y todo. Tengo una cuerda de terreno. Bueno olvídese. Estoy super bien puesta porque así lo quería el difunto,  ¡Que Dios lo tenga en la Gloria!  Hasta ahí usted va entendiendo, ¿verdad?

Sylvia: Si, la entiendo doña Isabel.

Doña Isabel: No me diga doña Isabel, dígame señora Altamonte, porque así es que honro a mi esposito.

Sylvia: Perdóneme, señora Altamonte.  ¿En qué la puedo ayudar?

Señora Altamonte:  Oiga, yo contraté a un Corredor de Bienes Raíces para que me venda mi casa. Este muchacho me lo recomendó mi primo el Dr. Casablanca.  Pero ese corredor no sabe nada, déjeme decirle es un muchacho simpatiquísimo y guapísimo, pero no-sa-be-na-da.

Sylvia: ¿Y qué le pasa con él?

Señora Altamonte: Bueno, yo le pido que me dijera cuánto vale mi casa para ponerla a la venta y él me dice que no le puede poner precio a la casa porque él no es  tasador. ¿Pero no se supone que él me diga el precio y así me ayuda a venderla bien en su justo precio?

tasador-de-propiedadesSylvia: Bueno, señora Altamonte. El está en lo correcto, él no es Tasador, para poner valor a su inmueble. Para ayudarla a establecer un precio por su vivienda necesita un evaluador profesional, un Tasador. Un tasador es un Evaluador profesional de bienes raíces, es una persona que luego de la correspondiente investigación y estudio determina el valor de los bienes inmuebles utilizando teorías, procedimientos y enfoques reconocidos por tratadistas, autoridades y jurisprudencia que verse sobre la materia y sea aplicable localmente. Este profesional tiene una licencia que ofrece el estado, lo que le quiero decir es que tiene autorización para hacer ese tipo de evaluación. También lo rige la Junta Examinadora de Evaluadores Profesionales de Bienes Raíces en el Estado Libre Asociado de Puerto Rico.

Señora Altamonte: ¡Ah, pero tengo que pagar!

Sylvia: Si claro, pero sabe algo; ese dinero es el mejor invertido porque la ayuda a saber el valor en el mercado de su propiedad y asi a la hora de vender podrá poner un precio donde ambas partes se beneficien, usted y el comprador.

Señora Altamonte: Bueno, ¿y qué tu me aconseja?

Sylvia: Señora Altamonte, le recomiendo que llame al corredor y le diga que la ayude a buscar un tasador para que le tase la casa y deje al corredor venderla.  De esa forma todos ganan.

Señora Altamonte: Ok, voy a hacer eso y mil gracias por orientarme. Ya estoy más clara. Se lo agradezco porque estaba media enredá. ¡Ah, Sylvia, me puede llamar por mi nombre, Isabel! Ya somos de confianza.

Sylvia: Gracias Isabel, Dios la cuide y muchas bendiciones

Señora Altamonte: Mija, que Dios te pague todo esta orientación.

Sylvia: Amén

 

Sylvia Realty Instituto de Bienes Raíces
“Abriendo las puertas al conocimiento.”

Somos una institución educativa certificada ofrecemos clases a distancia:

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