Sylvia Realty Instituto de Bienes Raíces

Educación Continua de Bienes Raíces

Sylvia Realty Instituto de Bienes Raíces - Educación Continua de Bienes Raíces

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ABRIL 7: ADMINISTRACIÓN DE CONDOMINIOS EN PUERTO RICO

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Martes 7, Miércoles 8 y Jueves 9 de abril de 9:30 AM a 5:00 PM

Incluido el Manual de Administración de Condominios y las dos certificaciones.
Los Profesionales de Bienes Raíces además recibirán su certificado de 6 créditos mandatorio de educación continua.

Cuota: $275.00

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Nuestros cursos y talleres estan abierto al público,
a profesionales de todas las áreas

y a todo aquel que requiera una actualización en el campo laboral y personal.

 

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Abriendo las puertas al conocimiento.
787-292-1319

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ABRIL 1: Un SuperTaller, Certificación de Preparador de Planes de Emergencia

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ABRIL 1: PLANES DE EMERGENCIA PARA CONDOMINIOS

Certificación de Preparador de Planes de Emergencia
Miércoles de 9:00 AM a 4:00 PM

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Miembros de Junta de Condominios, Administrador de Condominios…
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El curso incluye el Manual de Preparación de Emergencia y la certificación.
Los Profesionales de Bienes Raíces además recibirán certificación de 6 créditos mandatorio en educación continua.

Descuento a grupo de 3 personas o más, información escríbenos.

Cuota: $95.00*  -  PAGAR
*al pagar usted estará aceptando las políticas y condiciones de matrícula

 

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Prácticas Proscritas – Retención de Depósitos al Comprador

Prácticas Proscritas – Retención de Depósitos al Comprador
-Por: Lcdo. Ángel D. Noriega Haiffe

ley

El Artículo 31, Inciso 11 de la Ley Núm. 10-1994, según enmendada, conocida como “Ley para Reglamentar el Negocio de Bienes Raíces y la Profesión de Corredor, Vendedor o Empresa de Bienes Raíces en Puerto Rico” (“Ley 10”), establece como práctica proscrita a las personas sujetas a las disposiciones de esta ley, el retener o inducir a otra persona a retener cualquier depósito, cuando no se lleve a cabo la transacción o gestión de dicho depósito sin que haya mediado culpa del comprador. Hasta el momento ni la Ley 10 ni la jurisprudencia habían resuelto cuando dicha culpa es atribuible al comprador.

El 21 de julio de 2014 se aprobó la Ley Núm. 97-2014 para enmendar el referido Artículo 31, Inciso 11 de la Ley 10, a los fines de aclarar las situaciones en las cuales no se podrá retener el depósito de un comprador por considerarse que no hubo culpa por parte de éste. La enmienda también especifica las situaciones en que se considera que sí hubo culpa del comprador, así como las situaciones que no habiendo culpa, dicho comprador provoca que no se culmine la transacción y por ende podrá estar sujeto a la retención de su depósito.

Por consiguiente, el Artículo 31, Inciso 11 de la Ley 10, ahora dispone lo siguiente:

No se considera que hubo culpa de parte del comprador:

  1. Cuando la institución financiera le deniegue el financiamiento al comprador por éste no haber cualificado para otorgar y perfeccionar una transacción de bienes raíces; y
  2. el comprador ha cumplido cabalmente con otros requisitos de ley y obligaciones propias de este tipo de negocio.

Se entenderá que hay culpa del comprador:

  1. Cuando éste miente, intencionalmente omita o retrase la entrega de la información relacionada a la obtención del financiamiento, con la intención de que se le deniegue el mismo; o
  2. voluntariamente tome un préstamo o asuma una obligación durante el proceso de solicitud de financiamiento, con la intención de que dicho financiamiento sea denegado.

La enmienda establece el requisito de entregar al corredor de bienes raíces contratado copia de documento que señale la denegación del financiamiento. Es importante señalar que prohibición tampoco aplicará en los casos en que una vez el financiamiento sea concedido, el comprador no culposo decida no aceptar el mismo y esta decisión del comprador no culposo provoque que la transacción de bienes raíces se dé por concluida.

LEER Y BAJAR: Ley-Núm-97-2014-PROHIBIDO-RETENCION-DEPOSITO-COMPRADOR
Artículo publicado en sjrealtor.com
Archivo publicado en abpr.com
Imagen: Ley de zonafrancapp.com

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¿Quién debe rendir planilla?

¿Quién debe rendir planilla?

por CPA Harry Márquez Hernández
Presidente del Comité de Asuntos Contributivos, Colegio de CPA
publicado en NotiCel.com el 17 de febrero de 2015

Imagen de Noticel.com

El próximo miércoles 15 de abril de 2015 es el último día para radicar la planilla de contribución sobre ingresos de individuos para el año contributivo terminado el 31 de diciembre de 2014.

Por esta razón es importante repasar quienes están obligados a radicar dicha planilla:

1. Todo individuo residente de Puerto Rico que su estatus personal contributivo sea individual o casado y que durante el año contributivo tenga ingresos mayores de $5,000.

2. Todo individuo no residente de Puerto Rico y ciudadano americano que su estatus personal contributivo sea individual o casado y que durante el año contributivo tenga ingresos de fuentes de Puerto Rico mayores de $5,000, a menos que la contribución haya sido pagada en su totalidad por retención en el origen. Continue reading

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EDUCACIÓN A DISTANCIA, ¿estás preparado para ello?

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¿Sabes estudiar tu solito?

La Educación a Distancia. El estudio no presencial puede requerir tanto tiempo y esfuerzo como ir a clase. ¿Estás preparado para ello?.

Las ofertas de formación a distancia se han multiplicado en los últimos años con la generalización de Internet y de las nuevas tecnologías. Hay quien no puede ir a clase pero no quiere prescindir de formarse, ya sea para acceder a un nuevo trabajo, para reciclarse o simplemente para aprender.

El primer error es pretender optar por la educación a distancia porque se carece de tiempo. Para estudiar tú solo necesitas tener tanto tiempo y motivación como para ir a clase.

LAS CLAVES
Lectura.- Casi toda la información que recibe el alumno en un curso a distancia llega por escrito. Ya sea en la pantalla del ordenador o en papeles y libros, deberás leer mucho, y de tu competencia dependen muchas de tus posibilidades de éxito.

Comunicación.- Es un aspecto básico que queda bastante limitado en la educación a distancia. Cuando el profesor no te ve ni escucha tu voz, debes manejar de forma fluida y precisa las palabras para que tu capacidad de comunicarte sea eficaz.

Participación.- Pese a las limitaciones en la comunicación, el estudiante tiene la responsabilidad de contactar con el profesor para trasladarle sus dudas. Pregunta todo lo que necesites, y vuelve a preguntar si no te has enterado. Sé directo y persistente. Piénsalo antes de empezar.

Antes de hacer un curso a distancia hay una serie de preguntas que debemos plantearnos para averiguar si podremos superarlo con éxito:

  • ¿te gusta trabajar de forma independiente?,
  • ¿eres disciplinado y persistente?,
  • ¿dispones de tiempo suficiente y sabes gestionarlo convenientemente?,
  • ¿puedes organizarte a partir de un texto?,
  • ¿eres un buen lector?,
  • ¿te resultará cómodo consultar tus dudas por escrito?,
  • ¿y pedir información por teléfono?,
  • ¿te gusta trabajar en el ordenador?

Si la mayoría de las respuestas son afirmativas, entonces estás preparado para afrontar un curso a distancia.

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La Educación a Distancia

La Educación a Distancia (e-learning) es una experiencia de aprendizaje que difiere de la experiencia tradicional en un salón de clases. A través del aprendizaje a distancia, los estudiantes son capaces de tomar cursos y programas de alta calidad de manera que puedan acomodarlos sin que se afecten sus estilos de vida y sin tener que viajar a clase en un lugar específico.

Flexibilidad
Los últimos avances tecnológicos han permitido ofrecer cursos de Aprendizaje a Distancia utilizando métodos convenientes y accesibles. Estos proporcionan oportunidades de educación continuada para profesionales, así como oportunidades de estudio a personas con dificultad para asistir a clases tradicionales. Esta modalidad tiene la ventaja de permitir al estudiante tomar el curso desde la comodidad de su hogar sin la necesidad de cumplir con un horario fijo.

Requisito técnico mínimo
Para estudiar a distancia deberá contar con una computadora a tiempo completo, con una buena conexión a internet, la versión más reciente del navegador y los programas de Adobe Reader y Adobe Flash Player.

Cualidades para tener éxito con el aprendizaje a distancia

  • Tener una razón clara para completar un curso le servirá de motivación y a evitar dificultades con sus estudios. Si usted es autodisciplinado, para imponer su propio horario y gozar el trabajar por cuenta propia, usted puede hacerlo bien.
  • Usted se beneficiará con los cursos de aprendizaje a distancia si usted se siente cómodo/a asimilando instrucciones escritas. Mientras el uso de correo electrónico en muchos de los cursos de aprendizaje a distancia aumentan las posibilidades de interacción entre estudiantes, el aprendizaje a distancia no proporciona la interacción cara a cara como un curso de salón. Considere su necesidad para tal interacción.
  • Muchos cursos de aprendizaje a distancia utilizan tecnología de enseñanza y de comunicaciones. Usted debe sentirse cómodo usando correo electrónico (e-mail), el correo de voz, y utilizando el internet.
  • Usted deberá organizarse y planificar el tiempo de manera que siempre se tenga en cuenta el estudio que requiere el curso, su trabajo y su familia. Una buena opción es realizar una agenda con todas las actividades que se tengan que realizar durante el día.
  • Mantener una buena relación con tu profesor, dado que ello favorecerá tanto el gusto de estudiar como tu resultado final puesto que la comunicación profesor-alumno se hace imprescindible y él es el encargado de resolver tus posibles dudas.
  • Cumplir con los plazos en los que hay que presentar las tareas.

 

Imagen: Hands on keyboard de Damian Zaleski , LifeOfPix.com

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Profe, el curso de administrador de condominio, ¿será para mi?

llamada telefonicaEn un día como hoy. Una llamada telefónica…

Sylvia: Buenos días, Instituto Sylvia Realty.

Javier: Buenos días. Mi nombre es Javier Lutero y necesito información sobre un curso que ustedes dan de Administrador de Condominio.

Sylvia: Hola, Javier. Yo soy Sylvia, la profesora del Instituto. Claro que si, ahora mismo te oriento.

Sylvia: El curso de administración de condominio es para toda persona que quiera trabajar como administrador de condominio, o que pertenezca como miembro a la Junta de su condominio. O simplemente para el que desee saber la dinámica que se da en un condominio donde viven juntas muchas personas de diferentes formas de pensar y donde todos son dueños en común de las facilidades. Estas personas tienen muchas responsabilidades económicas, morales y sociales.

Javier: Si, eso es lo que me pasa. Es que a mí me gusta trabajar con gente, resolver situaciones y crear cosas nuevas y pienso que sería un buen administrador. Además yo siempre he sido súper activo en todo lo que hago. Yo vivo en condominio y sé la falta que hace tener un buen administrador. Continue reading

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Profe, acláreme unas dudas de las clases online

En un día como hoy. Una llamada telefónica…

en llamada telefónicaSylvia: Buenos días, Instituto Sylvia Realty,

Elsie: Hola Profesora es Elsie de Naguabo. ¿Cómo está?

Sylvia: Hola Elsie, estoy muy bien ¿Cómo estás tú? ¿Cómo está tu familia?

Elsie: Estamos bien, pero necesito me ayude a aclarar unas dudas de eso de las clases online.

Sylvia: Si. Dime, ¿cómo te puedo ayudar?

Elsie: Usted sabe que a mí me gusta ir allá. Ir a la clase físicamente y sentarme allí con los demás compañeros. Tomar el cafecito, charlar un rato y reírme con sus cuentos y los gestos que usted hace. Además como usted todo lo dramatiza yo me muero de la risa porque usted me hace el día, pero ahora todas sus clases son online.

Sylvia: Si, Elsie, la tecnología nos está arropando por todos lados y las escuelas y las Juntas no se han quedado atrás por eso nosotros añadimos las clases online.

Elsie: Si Profe, yo me matriculé. ¿Usted lo vio, verdad?

Sylvia: Si, Elsie, ¡y lo hiciste muy bien!

Elsie: Bueno, mi esposo me ayudó. El dice que yo soy buena en computadora y que tengo que meterle mano a esto de online. Es que a él no le gusta mucho que yo salga sola, usted sabe…

Sylvia: Claro que entiendo. Que bueno Elsie, me alegro mucho que te atrevas a tomar clases por internet. Bueno, ¿y qué te pasa?

Elsie: Pues, fíjese, a mí lo que no me gusta. Es que las clases me parecen muy larga porque cuando voy al Instituto no me parecen tan larga. Y yo no sé porqué. Continue reading

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