Sylvia Realty Instituto de Bienes Raíces

Educación Continua de Bienes Raíces

Sylvia Realty Instituto de Bienes Raíces - Educación Continua de Bienes Raíces

EN SEPTIEMBRE: Curso Administración de Condominios

6 de SEPTIEMBRE
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ADMINISTRACIÓN DE CONDOMINIOS y URBANIZACIONES CON CONTROL DE ACCESO

 

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Clase presencial: 24 horas (4 sesiones de 6 horas)
Horario: 9:30 am a 4:30 pm
Temas del curso

 

Curso de Administración de Condominios disponible por Internet

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AGOSTO 31: Último día para solicitar reválida

atención¡Atención!

Tienes hasta el 31 de agosto de 2014 para solicitar la  reválida que se ofrecerá en Septiembre de 2014

La Junta de Corredores, Vendedores y Empresas de Bienes Raíces ha programado el 8 de septiembre de 2014 para comenzar la reválida de corredor y vendedor. 

 

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¿Qué hacer antes de un Huracán?

 ¿Qué hacer antes de un Huracán?

Publicado en reddevidaencondominio.com el 7  de enero de 2014

- Informarse de la trayectoria del huracán a través de los boletines meteorológicos.

- Asegurarse todo lo que podría ser afectado o destruido por los vientos y las lluvias (documentos importantes, enseres de la casa, etc.)

- Conocer la ruta de evacuación para salir de la zona, especialmente si vive cerca de ríos o cañadas.

- Almacenar por lo menos dos galones de agua potable por persona por día, comida enlatada y la que se pueda comer sin cocinar, platos, vasos y cubiertos desechables.

- Abastecerse de una radio y focos de pilas, fósforos, vendas limpias, medicinas y alcohol para curar heridas.

- Atender las instrucciones de la defensa civil y del COE y sobre todo no dejarse llevar por rumores.

- Prepararse para desconectar la electricidad, el agua y el gas propano.

PROTEJAMOS A NUESTRAS FAMILIAS

Una de las mejores maneras de proteger a su familia en caso de huracán es desarrollar un plan familiar antes de que comience la temporada de huracanes. Su plan puede incluir lo que su familia debe hacer antes, mientras y después de la tormenta. Saber que debe hacer y que la familia trabaje en equipo, según lo indique el plan, ayudará a reducir al mínimo la aprensión y evitará que ocurran lesiones durante la tormenta.

PLAN A SEGUIR:

1. Decida de antemano dónde se quedará su familia en caso de huracán: en su residencia, en un albergue o refugio público, en un hotel o fuera de la cuidad. Seleccione una localización alterna en caso de que no le sea posible llegar a su primera opción.

2. Establezca un punto de reunión de emergencia, en caso de que usted y su familia se vean separados involuntariamente. Asegúrese que todos en su familia conozcan la dirección y el teléfono de este punto de reunión.

3. Pida a un familiar o amigo que resida fuera de la cuidad que sea su contacto de emergencia. Dígale donde planea usted estar durante el huracán. Asegúrese de que todos en su familia sepan el teléfono de esta persona.

4. Hable con sus niños acerca de los huracanes. Explíqueles qué es un huracán y qué está haciendo la familia para prepararse en caso de que venga.

5. Anime a todos los miembros de su familia a que participen en los preparativos. Asigne responsabilidades a cada miembro de la familia para asegurarse de que todo el trabajo se complete.

6. Si ambos padres trabajan, decida quien va a recoger a los niños en la escuela.

7. Haga los arreglos para aquellos miembros de su familia que sean personas mayores o ancianos o que tengan necesidades especiales.

8. Asegúrese de que uno de los padres o algún familiar adulto se quede con los niños durante el huracán. Hable con su jefe para ver si será necesario que usted trabaje en caso de huracán. Si tiene que trabajar, haga los arreglos necesarios para sus niños ahora mismo.

9. Practique y repase su plan de contingencia con la familia.

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La poliza de residencia no cubre daños por inundación

La poliza de residencia (“home owners”) no cubre daños por inundación

Publicado por la Oficina de Comisionado de Seguros de Puerto Rico

propiedad inundadaEl seguro de inundación es una póliza especial que está federalmente respaldada por el NFIP. Usted puede adquirir cubierta de inundación hasta $250,000 para su residencia. Una póliza estándar de inundación le cubrirá daño estructural a su residencia, incluyendo daño a su calentador de agua, aire acondicionado, superficies de piso (alfombra y losa) y recogido de escombros.

¿Cuánto cuesta el seguro contra inundación?

Según la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias, (Federal Emergency Management Agency, “FEMA”, por sus siglas en inglés), la póliza promedio de seguro contra inundación cuesta un poco más de $400 anuales por $100,000 de cubierta. El costo actual para usted dependerá de dónde viva y la cantidad de cubierta que usted elija.

¿Cómo puedo comprar seguro contra inundación?

Usted puede adquirir seguro contra inundación NFIP a través de un agente de seguro de propiedad y contingencia o a través de una compañía de seguros si su comunidad participa en el Programa Nacional de Inundaciones (NFIP).

Usted puede verificar si su comunidad participa accediendo el portal electrónico del NFIP, http://www.fema.gov/es. Su agente de seguro o su compañía de seguro puede confirmarle si el seguro de inundación está disponible para usted y cuál es su costo.

Planifique con anticipación

Es muy importante que usted se planifique con tiempo. Una póliza de inundación no entra en vigor hasta pasados treinta (30) días desde que la compra.

Usted puede obtener más información sobre seguro de inundación en el portal electrónico de NFIP, http://www.fema.gov/es/por-que-un-seguro-contra-inundacion y en el de la Oficina del Comisionado de Seguros de Puerto Rico en www.ocs.gobierno.pr o llamando al 787-304-8686.

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Seguros para viviendas en condominios

Seguros para viviendas en condominios

condominio

Como propietario de una unidad dentro de un condominio, sus necesidades de seguro son distintas a las de los propietarios de otro tipo de viviendas.

Éstas son las razones: Una póliza base adquirida por la asociación de su condominio por lo general cubre el edificio de su unidad, las áreas comunes y la responsabilidad colectiva de los propietarios de las unidades. Pero esa póliza quizás no cubra el daño a sus bienes personales o a los bienes que están dentro de su unidad en caso de vandalismo, robo o incendio. Ni cubre su responsabilidad personal en caso de un litigio.

La póliza del programa de protección para condominios puede cubrir:

  • mobiliario
  • ropa
  • electrodomésticos
  • muchos otros artículos personales
  • los artículos cubiertos que usted se lleva cuando viaja
  • gastos adicionales de vivienda si necesita mudarse
  • durante reparaciones después de una pérdida cubierta

La cobertura de responsabilidad civil puede brindarles a usted y a su familia protección económica si alguien se lesiona accidentalmente o se produce un daño en la propiedad:

  • generado por usted, sus hijos o sus mascotas
  • mientras se encuentre en la propiedad de usted

Su póliza también podría cubrir:

  • costos asociados con su defensa en un litigio relacionado con lesiones o daño a la propiedad
  • a usted, si le roban o usan sin autorización sus tarjetas de crédito, tarjetas del cajero automático o cheques
  • costos que la asociación del condominio impone a todos los propietarios de las unidades debido a una pérdida de propiedad común que excede el límite de la póliza base

 

 

Cortesía de Travelers.com

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Consejos sobre protección de condominios y ‘walk-ups’ ante factores climáticos

Consejos sobre protección de condominios y ‘walk-ups’ ante factores climáticos

Publicado en Construcción, ElNuevoDia.com el 2 de agosto de 2014

Recientemente, ACE Insurance, empresa global líder en seguros, ofreció un seminario gratuito a la comunidad sobre los efectos del cambio climático en los edificios en Puerto Rico y cómo minimizar el impacto de estos cambios en las estructuras.

Durante el seminario, ofrecido por los ingenieros José Izquierdo y Haydée Quiñones, se dieron prácticos consejos para poder proteger a nuestros edificios de estos riesgos:

1. Desarrollar un plan de manejo de riesgos con los residentes, ampliando las posibilidades de responder efectivamente y minimizar el potencial de daños severos a personas y estructuras.

2. Seleccionar un líder y un grupo de trabajo entre los residentes. Este grupo debe: identificar los riesgos a los que podrían estar expuestos como comunidad; analizar el riesgo y definir las pérdidas que pudieran ocurrir; establecer prioridades ante todos los riesgos existentes; desarrollar una estrategia para manejar el riesgo – Eliminar el riesgo/situación o de ser viable, reducir la probabilidad de que ocurra un evento; asumir las consecuencias del riesgo; o transferir el riesgo, que no es otra cosa que recurrir a las pólizas de seguro

3. Mitigar el riesgo – Seleccionar las opciones/acciones para modificar el riesgo

Una vez se trabaje este proceso, se debe realizar una inspección anual de elementos estructurales y no estructurales para asegurar que estén en óptimas condiciones para evitar o afrontar algún evento no deseado. Las construcciones realizadas previo a 1987 deberán ser revisadas y fortificadas, dado que según el código de construcción vigente previo a esa fecha, no establecía que las paredes de bloques fueran reforzadas y las mismas no son tan flexibles para ofrecer resistencia a los movimientos telúricos.

Se recomienda que la Junta de Condómines contrate a un ingeniero estructural licenciado para que realice las inspecciones necesarias y determine las posibles deficiencias y sus medidas correctivas.

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