Derecho a la mediación, No permitas te dejen sin hogar

¡Derecho a la mediación, No permitas te dejen sin hogar!

Núm. Ley 184 del año 2012

Ley Núm. 184 de El 17 de agosto de 2012 se creó la Ley Núm. 184 Ley para insertar el proceso de mediación Compulsoria y Preservación de tu Hogar en los procesos de Ejecuciones de Hipotecas de una Vivienda Principal.

            A continuación, redacción parcial de esta ley: La crisis económica en Puerto Rico ha afectado grandemente a nuestra ciudadanía, quienes se han visto privados de su derecho propietario de poder tener su residencia propia.

Los préstamos hipotecarios contienen en su mayoría cláusulas de aceleración y otros procesos para asegurar la acreencia por parte del acreedor hipotecario.

La ciudadanía en general desconoce los tecnicismos y los procesos complejos de todas las obligaciones legales incurridas en un préstamo hipotecario, requiere de mayor orientación sobre dichos procesos.

Considerando todo lo anterior, la Administración del Presidente Barack Obama creó el programa “The Making Home Affordable Program (MHP) para ayudar a aquellos deudores hipotecarios a poder refinanciar o modificar sus préstamos mediante dos programas:

  1. A)“Home Affordable Refinance Program (HARP):

Ofrece refinanciamiento a intereses más bajos a aquellos dueños  de viviendas con préstamos garantizados por Fannie Mae o Freddie Mac, incluyendo aquéllos que deben hasta un poco más del valor real de su vivienda.

  1. B)“Home Affordable Modification Program (HAMP):

Ofrece a aquellos deudores hipotecarios el proveerle incentivos al modificar sus préstamos, reduciendo el interés del préstamo, extendiendo el tiempo del mismo o reduciendo los pagos de la hipoteca de la propiedad hasta un 35% del ingreso bruto.

El Congreso de los Estados Unidos sometió el Proyecto del Senado 2912, titulado “Foreclousure Mandatory Act of 2009”, con el propósito de obligar a que todo deudor hipotecario con garantías federales tenga que someterse compulsoriamente a un proceso de mediación,  previo a la ejecución de la hipoteca por parte del acreedor hipotecario.

El Gobierno Estatal, al igual que el Gobierno Federal, debe colaborar y buscar alternativas que logren disminuir los procesos de ejecución de hipotecas y evitar al máximo posible que nuestros ciudadanos sigan perdiendo sus propiedades.  La realidad es que estas alternativas existen y el público las desconoce.

En los Estados Unidos de América nueve Estados han aprobado estos procesos de mediación ante los tribunales de justicia o mediante procesos  no judiciales compulsorios con el propósito de buscar y evitar  tener que llevar a cabo un proceso de ejecución de hipoteca por parte del banco o institución crediticia.

A tenor con lo antes indicado, es imprescindible que la Asamblea Legislativa  de Puerto Rico cree una Ley con el propósito de crear un proceso de mediación compulsoria ante los tribunales de Puerto Rico o ante los foros administrativos correspondientes, previo a llevar un proceso de ejecución de hipoteca (foreclousure) de cualquier propiedad principal de vivienda en Puerto Rico por cualquier entidad bancaria.  Entiéndase propiedad principal de vivienda como aquella que se usa como hogar principal, no (second home), y que para fines de contribuciones sobre bienes inmuebles es la primera residencia o aquella que gozaría de aplicar en cada caso de una exención contributiva.

Esta Ley se conocerá por el Título Corto “Ley para Mediación Compulsoria y Preservación de tu Hogar en los procesos de Ejecuciones de Hipotecas de una Vivienda Principal”.

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Tus derechos y los derechos de tus clientes

¿Sabes hasta dónde llegan tus derechos y los de tus clientes?

Como Corredores de bienes raíces es bien importante que sepamos de las diferentes leyes que cobijan a los ciudadanos. Cuando usted está de intermediario como lo indica la Ley 10, que regula nuestra profesión es importante hacer un trabajo eficientemente. Parte de nuestro éxito radica en informar a nuestros clientes de cómo proceder en los diferentes asuntos que suceden en el día a día del convivir en comunidad.

Por ello debemos conocer sobre la Ley de Controversias y Estados Provisionales de Derecho (Ley 140 de 23 de julio de 1974). Un procedimiento sencillo y rápido para que los ciudadanos y las ciudadanas puedan resolver ciertas controversias en los tribunales sin necesidad de recurrir a otros procedimientos más complicados ni de tener que hacerlo mediante abogado.

Esta ley abarca muchos aspectos relacionados a diferentes casos con los cuales usted como corredor se puede estar enfrentando al tomar un listado de propiedades con un contrato de corretaje.  Aunque su función no debe ser uno de asesoría  legal, si es de mucha ayuda que  usted pueda orientar a su cliente si este está pasando por algún asunto relacionado a esta ley 140.

Cualquier persona mayor de edad puede iniciar una querella al amparo de la Ley 140 con solo acudir ante un Juez Municipal.

>> conoce el procedimiento en “Querellas: Ley 140” en RamaJudicial.PR >>

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Corredor de Bienes Raíces, amplía tus horizontes. Taller presencial de un día.

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CERTIFICACIÓN DE INSTRUCTOR GENERAL E INSTRUCTOR ESPECIALIZADO EN BIENES RAÍCES

Sábado, 10 de junio de 2017 de 9:30am a 4:00pm

Lugar: Instituto Sylvia Realty en San Juan (ver mapa)

Último día de matrícula: Jueves, 8 de junio de 2017

Inversión: $95.00  | La Certificación incluye 6 horas créditos mandatorio (legal)
Para matrícularse, someta el formulario de matrícula y envíe pago por ATH Móvil al 787-613-1319.
Conozca qué es ATH Móvil

El nuevo Reglamento 7962 de Bienes Raíces estableció cambios para nuestra profesión de Corredor y Vendedor de Bienes Raíces y entre ellos está la Certificación de Instructor General y la nueva Certificación de Instructor Especializado.” Artículo 9.4 del Reglamento 7962 del 2010

SYLVIA REALTY INSTITUTO DE BIENES RAICES
Abriendo las puertas al conocimiento.
787-613-1319, 787-292-1319

Antes de matricularse y pagar, lea las Políticas y Condiciones de Matrícula. Al efectuar el pago estará aceptando las políticas y condiciones de matrícula vigente.

Solicitud de Matrícula

como aparece en la licencia de bienes raíces
Si, acepto las políticas y condiciones de matrícula vigente disponible en la página web del Instituto.
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¿Deseas ampliar tus horizontes en Bienes Raíces?

¿Deseas ampliar tus horizontes en Bienes Raíces?
por M. Sylvia Torres, Directora del Instituto Sylvia Realty

Creer que como corredores y vendedores de bienes raíces solo vendemos y alquilamos propiedades es un error. Nuestro campo se nutre de muchas opciones que muchas veces desconocemos. Una de las opciones que se tienen en bienes raíces es estudiar y convertirse en un Profesor de Bienes Raíces. Lograr convertirse en un profesor de bienes raíces trae consigo una gran responsabilidad y con ello grandes retos, pero, a su vez trae abundantes satisfacciones.

Sin duda, enseñar es una vocación que no todos tienen, podríamos decir como decía Aristóteles ” Allí donde se cruzan tus talentos y las necesidades del mundo está tu vocación” pero, si a usted le gusta ayudar, cambiar vidas y mejorar la calidad de vida de las personas, ésta sería una gran oportunidad para usted. Como profesores podemos hacer la diferencia al transmitir adecuadamente conocimientos, destrezas y en nuestro campo enseñar las leyes que nos cobijan en nuestra profesión.

Un buen maestro procura llegar al estudiante no tan solo con pasar conocimiento sino con el ejemplo. Haciendo que muchas veces el estudiante lo vea como un mentor y aquí es donde realmente se cambian vidas. Muchas personas necesitan que alguien los guie y los ayude a salir hacia adelante con paciencia, dedicación y comprensión.

A diferencia de otros estudiantes el estudiantado de bienes raíces es una persona adulta y son personas que ya han adquirido conocimientos en otras áreas de su vida. Para trabajar con esta población debemos estudiar y conocer el término de andragogía que significa el arte y la ciencia de facilitar el proceso de aprendizaje de los adultos.

En nuestras páginas encontrarán el Reglamento 7962,  donde indica los pasos para convertirte en Instructor General o un Instructor Especializado.

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¡Corredor y Vendedor de bienes raíces no te dejes engañar!

¡Corredor y Vendedor de bienes raíces no te dejes engañar!
por M. Sylvia Torres, Directora del Instituto Sylvia Realty

¡Nuestra profesión sigue y seguirá viva por siempre! Claro que estamos viviendo momentos distintos al año 2005 donde el mercado de bienes raíces florecía aceleradamente. Vivimos un ciclo de cambio como todos los cambios que ofrece el estar vivo.  Esto, para nada quiere decir que no estaremos en victoria y que podremos seguir sustentando nuestras familias y haciendo crecer nuestro negocio de bienes raíces. Que toma más tiempo, mayor esfuerzo y enfoques diferentes Sí. Que aquello de enseñar una propiedad y venderla el mismo día y a precios increíbles pasó sí.

Pero somos los mismos, eso que define nuestra Ley 10 como: La persona natural que, poseyendo una licencia para ejercer la profesión de corredor de Bienes Raíces expedida por la Junta, actúe como intermediario, mediante pago o promesa de pago de cualquier compensación mutua y previamente convenida, entre las partes que acuerden llevar a cabo en Puerto Rico una transacción de compraventa, promesa de venta, opción de compra o venta, permuta, arrendamiento, subasta, administración de propiedades, o en el ofrecimiento, promoción o negociación de los términos de una venta, opción de compraventa, promesa de venta, alquiler, administración, permuta de Bienes Raíces localizados en o fuera de Puerto Rico.

Escuchar malas noticias que paraliza nuestros 5 sentidos y que nos privan de nuestros sueños debe ser descontinuado inmediatamente. Triunfar conlleva esfuerzo, trabajo, concentración, tenacidad y deseos de superación. Hoy día los términos como, éxito, verse realizado y prosperidad tiene mayor reto, pero sigue vigente.  Si estas abatido y no encuentras por donde comenzar, únete a otros compañeros de la industria, estudia, reenfócate, pero comienza de nuevo tu camino al igual que lo han hecho miles de personas en momentos difíciles.

Toma como ejemplo a tres grandes de la historia que fracasaron, pero comenzaron de nuevo, busca información sobre ellos y aplícalo a tu vida. Cree, crece, construye y comienza de nuevo. Bienes raíces sigue vivo por siempre.

Henry FordHenry Ford:
El fracaso es la oportunidad de empezar otra vez.

Coronel Sanders:
Le rechazaron su receta más de 1,000 veces

 

Walt Disney:
Piensa, cree, sueña y atrévete.

 

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