Profe, ese corredor no sabe nada

Profe, ese corredor de bienes raíces no sabe nada
por M. Sylvia Torres, Directora del Instituto Sylvia Realty

La Profesora Sylvia Torres responde al público sus preguntas y dudas sobre bienes raíces. Si le gusta lo que lee, desea expresar su comentario o tiene una pregunta o duda sobre bienes raíces, escríba a la Profesora Torres.

 

Sylvia: Buenos días, Sylvia Realty Instituto de Bienes Raíces

Señora: Hola, ¿es Sylvia, La Profesora? Le habla la señora Isabel Guillén viuda de Altamonte. La llamo porque me dijeron que usted sabe. Oiga yo quedé viuda de mi amado esposo Ricardo de la Cruz Altamonte Rivera y me dejó mi casita en un terrenito aquí en San Francisco, ¿usted sabe dónde es esto, donde yo vivo? Bueno déjeme explicarle mi casita tiene 6 habitaciones, 6 baños y mi difunto esposo le puso un ascensor para que yo estuviera cómoda. Tiene una piscina para adultos, una para mis nietos y un gazebo con barra y todo. Tengo una cuerda de terreno. Bueno olvídese. Estoy super bien puesta porque así lo quería el difunto,  ¡Que Dios lo tenga en la Gloria!  Hasta ahí usted va entendiendo, ¿verdad?

Sylvia: Si, la entiendo doña Isabel.

Doña Isabel: No me diga doña Isabel, dígame señora Altamonte, porque así es que honro a mi esposito.

Sylvia: Perdóneme, señora Altamonte.  ¿En qué la puedo ayudar?

Señora Altamonte:  Oiga, yo contraté a un Corredor de Bienes Raíces para que me venda mi casa. Este muchacho me lo recomendó mi primo el Dr. Casablanca.  Pero ese corredor no sabe nada, déjeme decirle es un muchacho simpatiquísimo y guapísimo, pero no-sa-be-na-da.

Sylvia: ¿Y qué le pasa con él?

Señora Altamonte: Bueno, yo le pido que me dijera cuánto vale mi casa para ponerla a la venta y él me dice que no le puede poner precio a la casa porque él no es  tasador. ¿Pero no se supone que él me diga el precio y así me ayuda a venderla bien en su justo precio?

tasador-de-propiedadesSylvia: Bueno, señora Altamonte. El está en lo correcto, él no es Tasador, para poner valor a su inmueble. Para ayudarla a establecer un precio por su vivienda necesita un evaluador profesional, un Tasador. Un tasador es un Evaluador profesional de bienes raíces, es una persona que luego de la correspondiente investigación y estudio determina el valor de los bienes inmuebles utilizando teorías, procedimientos y enfoques reconocidos por tratadistas, autoridades y jurisprudencia que verse sobre la materia y sea aplicable localmente. Este profesional tiene una licencia que ofrece el estado, lo que le quiero decir es que tiene autorización para hacer ese tipo de evaluación. También lo rige la Junta Examinadora de Evaluadores Profesionales de Bienes Raíces en el Estado Libre Asociado de Puerto Rico.

Señora Altamonte: ¡Ah, pero tengo que pagar!

Sylvia: Si claro, pero sabe algo; ese dinero es el mejor invertido porque la ayuda a saber el valor en el mercado de su propiedad y asi a la hora de vender podrá poner un precio donde ambas partes se beneficien, usted y el comprador.

Señora Altamonte: Bueno, ¿y qué tu me aconseja?

Sylvia: Señora Altamonte, le recomiendo que llame al corredor y le diga que la ayude a buscar un tasador para que le tase la casa y deje al corredor venderla.  De esa forma todos ganan.

Señora Altamonte: Ok, voy a hacer eso y mil gracias por orientarme. Ya estoy más clara. Se lo agradezco porque estaba media enredá. ¡Ah, Sylvia, me puede llamar por mi nombre, Isabel! Ya somos de confianza.

Sylvia: Gracias Isabel, Dios la cuide y muchas bendiciones

Señora Altamonte: Mija, que Dios te pague todo esta orientación.

Sylvia: Amén

 

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Profe, vivo en condominio pero no uso las canchas y la piscina

Profe, vivo en condominio pero no uso las canchas y la piscina
por M. Sylvia Torres, Directora del Instituto Sylvia Realty

La Profesora Sylvia Torres responde al público sus preguntas y dudas sobre bienes raíces. Si le gusta lo que lee, desea expresar su comentario o tiene una pregunta o duda sobre bienes raíces, escríba a la Profesora Torres.

 

 

Sylvia: Buenos días, Sylvia Realty Instituto de Bienes Raíces.

Señor Maldonado: Hola Profesora, le habla el señor Maldonado. Un amigo en común me refirió a usted porque tengo una duda en un tema.

Sylvia: Hola Señor Maldonado, gusto en saludarlo, ¿quién es nuestro amigo en común?

Señor Maldonado: Es Carmelo La Torre.

Sylvia: Si, claro, lo conozco desde hace muchos años, que bueno saber que lo refirió para que yo lo orientara. ¿En qué puedo ayudarlo Maldonado?

Señor Maldonado: Oiga, yo compré un apartamiento en un condominio porque mi esposa y yo ya estamos solitos y los muchachos se fueron. Hasta viven fuera de Puerto Rico. Y la verdad que estoy encantado porque usted sabe, la gente que administra pinta por fuera el condominio, tenemos control de acceso eso que nadie pasa sin que usted dé permiso. El guardia es 24 horas, a veces se duerme en el turno pero usted sabe somos humanos ¿verdad? No hago patio, que eso era un problema allá en la casa que tenía. También me gusta porque hemos hecho amigos nuevos y mi esposa hasta juego bingo. Tienen un gazebo y hacen fiestas en fin está super chévere.

Sylvia: Ok, Señor Maldonado, hasta aquí veo que le gusta mucho. ¿Entonces cuál es el problema?

Señor Maldonado: Bueno, todo está “super cool”, como dicen los muchachos de hoy en día pero, es que me cobran mantenimiento por todo eso y de verdad es que no tengo problemas para pagarlo, pero nosotros no usamos la cancha de baloncesto ni la piscina, ni la cancha de tenis y muchísimo menos el gimnasio. Yo quiero que me bajen el mantenimiento por eso que no uso.

Sylvia: ¡Oh! Ya entiendo. ¿Le pregunto cuando usted compró le dieron el Reglamento del condominio y copia de la Ley de Condominios?

Señor Maldonado: Bueno, me dieron un chorro de papeles y yo firme en el banco y los guarde en una carpeta azul que ese es mi color favorito, usted sabe. Yo vi algo de por ciento de participación como que era algo que yo iba a pagar, pero no decía nada de que si no usaba las cosas me lo descontaban por eso la llamé a usted para que me diga como lo hago.

Sylvia: Don Maldonado, le tengo que decir que no se puede dejar de contribuir a los gastos del condominio y del mantenimiento de los elementos comunes, aunque usted no los use. La misma ley establece que el que compra un apartamiento en un condominio será responsables por mantener y cuidar las facilidades y cooperar con todos los gastos por por ciento de participación. Le exhorto a que lea la Ley de Condominio de 2003 y el Reglamento de su condominio. Debe leer cuidadosamente la Ley de Condominios y buscar el Art. 15 Reglas que gobiernan el uso de apartamientos; infracción dará lugar a acción de daños. (31 L.P.R.A. sec. 1291m) donde dice lo siguiente: “Todo titular deberá contribuir con arreglo al porcentaje de participación fijado a su apartamiento en la escritura de constitución, y a lo especialmente establecido, conforme al inciso (f) del Artículo 38, a los gastos comunes para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades, incluidas las derramas, primas de seguros, el fondo de reserva, o cualquier otro gasto debidamente aprobado por el Consejo de Titulares.”

Señor Maldonado: Oiga, voy a buscar eso en internet para explicárselo bien a mi mujer porque ella es la que hace el cheque de mantenimiento y cree que podemos mandar menos de lo que nos dicen que es el mantenimiento.

Sylvia: Claro, ella lo va a entender, si solo se pagara por lo que usamos sería muy difícil sostener el condominio. Aunque no usemos las amenidades que ofrece el complejo siguen siendo parte de lo que compramos y por ende debemos cooperar para mantenerlo en buen estado y que perdure ya que es para disfrute de todos y le da valor a su propiedad.

Señor Maldonado: Si, claro, ahora es que veo que es ley y que de verdad nos conviene a todos cooperar porque eso a la larga si uno tiene que vender pues está bien lindo y la gente le gusta todas esas chulerías, ¿verdad?

Sylvia: Si y me parece una muy buena manera de verlo, pero sobre todo trate de disfrutar todos esos beneficios que tiene el vivir en un condominio.

Señor Maldonado: Si, si, gracias Sylvia por su tiempo y perdone tanta molestia.

Sylvia: Siempre a su orden, que disfruten su propiedad. Espero haberlo orientado bien. Hasta luego.

 

 

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En Alianza para aumentar tus ingresos y ofrecer calidad de vida a Puerto Rico

En Sylvia Realty & Management estamos trabajando en Alianza con la prestigiosa Compañía New Energy de los paneles solares. Llámanos al (787) 613-1319 y únete con nosotros para aumentar tus ingresos y seguir dando un servicio de calidad de vida a Puerto Rico.

 

¿Qué es una alianza?

“Una alianza estratégica es una relación entre dos o más entidades que acuerdan compartir los recursos para lograr un objetivo de beneficio mutuo.

Las organizaciones que deciden acometer una alianza estratégica suelen tener entre sus objetivos conseguir una mejora de su desempeño y crear o aumentar el valor de sus productos y/o servicios, pero también las pueden situar ante problemas más graves difíciles de resolver.

Una alianza puede tener éxito en la medida que los aliados aporten valor para los clientes, accionistas, proveedores, empleados y sociedad en general, pero aliarse con una gran marca no garantiza el éxito. Se deben aceptar y respetar las reglas del acuerdo y las dos partes deben sentirse cómodas durante el proceso.”

 

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Reválida de Bienes Raíces de Puerto Rico, solicita para examen de agosto de 2017

¡Atención Candidatos a la Reválida de Bienes Raíces de Puerto Rico!

Solicita Examen de Reválida de Vendedor y Corredor Bienes Raíces en Puerto Rico
Los aspirantes para la reválida de Vendedor y Corredor de Bienes Raíces deberán solicitar el examen del 12 de junio al 11 de agosto de 2017. Visite a www.revalidasonline.com para solicitar su examen.

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Profe, las ramas del árbol de mi vecino caen en mi patio

Hello Profe, las ramas del árbol de mi vecino caen en mi patio
por M. Sylvia Torres, Directora del Instituto Sylvia Realty

Saludos. Les comparto que durante la mañana de hoy recibí la llamada telefónica del Señor Rojas…

Sylvia: Buenos días, Sylvia Realty Instituto de Bienes Raíces.

Rojas: Hola Profesora, le habla el señor Rojas. Usted no me conoce, yo soy el papá de Nancy Rojas que estudio bienes raíces con usted. Ya es Corredora de bienes raíces. ¡Ah y de la buenas!

Sylvia: Hola Señor Rojas, ¡un placer! Qué bueno conocerle, aunque sea por la vía telefónica.  ¿En que lo puedo ayudar, señor Rojas?

Rojas: Tengo un problema con mi vecino. Él tiene un árbol pegadito a mi verja que sus raíces me han levantado mi verja y me la está rompiendo. También, oiga esto, las ramas del árbol se extienden sobre la verja y son bien grandes y me caen en mi patio.

Sylvia: Señor Rojas, ¿ya habló con su vecino sobre el problema? Porque recuerde que hablando la gente se entiende. Si las raíces le están causando daño a su estructura y su propiedad usted tiene unos derechos que le asisten.

Rojas: Yo le hablé, pero él se hace el loco.

Sylvia: Bueno, le informo que yo no soy abogada. Sin embargo, en nuestro Código Civil de Puerto Rico, Edición de 1930, hay varios artículos que le hablan de estas situaciones. Por ejemplo, el Artículo 527 dice lo siguiente: “No se podrá plantar árboles cerca de una heredad ajena sino a la distancia autorizada por las ordenanzas o la costumbre del lugar, y en su defecto a la de dos metros de la línea divisoria de las heredades si la plantación se hace de árboles altos, y a la de 50 centímetros si la plantación es de arbustos o árboles bajos. Todo propietario tiene derecho a pedir que se arranquen los árboles que en adelante se plantaren a menor distancia de su heredad.

Rojas: ¡Ay Virgen Santa, yo no sabía eso! Porque oiga, yo no quiero problemas con el vecino porque él es buena gente, se hace el loco, pero es bueno.

Sylvia: Claro y lo entiendo. Y también en el Artículo 528 dice lo siguiente: “Si las ramas de algunos árboles se extendieren sobre una heredad, jardines o patios vecinos, tendrá el dueño de éstos derecho a reclamar que se corten en cuanto se extiendan sobre su propiedad, y si fueren las raíces de los árboles vecinos las que se extendiesen en el suelo de otro, el dueño del suelo en que se introduzcan podrá cortarlas por sí mismo dentro de su heredad.”

Rojas: Oiga esta información me ayuda un montón. Gracias a Dios que Nancy me dijo que la llamara, que usted me orientaría.

Sylvia: Me alegro haberlo podido orientar, pero le quiero decir que es bien importante la comunicación con nuestros vecinos y de no llegar a algún acuerdo puede contratar los servicios de un abogado especializado en bienes raíces que trabaje este tipo de disputas sobre vecinos y propiedades.

Rojas: Mil gracias así lo haré. Pensando yo que el hijo de doña Virginia es abogado y lo puedo contratar para que me resuelva este casito.

Sylvia: Me parece muy bien que así lo haga. Bueno Señor Rojas, aquí en el Instituto Sylvia Realty siempre estamos a sus órdenes.

Rojas: Gracias Sylvia, por toda su ayuda. Voy a pasar por allá con Nancy para conocerla personalmente.

Sylvia: Claro que sí,  serán más que bienvenidos. Démele saludos a Nancy.

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Yes, there is a field called Financial Therapy

Yes, there is a field called Financial Therapy
by Mara Liz, Founder & Financial Coach

And it has nothing to do with crunching numbers…

If money was your lover, how would you describe your relationship with it? Chaotic, under control, love-and-hate?

You may not have thought about it like this, but we all have a relationship with money.

The problem is that it is largely unconscious and it drives our money behaviors.

We used to hunt for food. Now we hunt for money. Just as the absence of food triggers fears and anxieties, money does too.

There is a field called Financial Therapy/Money Coaching and I want to tell you about it.

  • It is not about how much money you have
  • It is not about crunching numbers
  • It is not about having a great financial plan

It is about understanding why you handle money the way you do and why it triggers you the way it does.

Money Coaching

Money Coaching is a modality of Financial Therapy.

It helps people understand and become more present to their patterns and behaviors around money.

It follows a step-by-step process that provides you with a complete map and understanding of your unconscious money patterning.

You learn how you are hardwired around money, how these patterns manifest in your life, how they are impacting you, and which present the most challenges.

With this new understanding and awareness in place, you can then move beyond your unconscious “operating system” and build a new, healthy, conscious and empowered relationship with money.

About Money Coaches

Our intention as Money Coaches is to help transform the individual and the collective consciousness around money through education, awareness, and empowerment.

We facilitate this through one-on-one coaching, couples coaching, workshops, and talks.

If you want to learn more about Money Coaching and how it can serve you, your relationship and/or your organization, you can schedule a complimentary 20-minutes consultation here.

P.S. “Until you make the unconscious conscious, it will direct your life and you will call it fate” ~ Carl Jung

 

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