Nueva realidad del mercado de vivienda

casa reposeida
Por primera vez, el número de propiedades reposeídas a la venta en Puerto Rico supera el número de residencias nuevas listas para entrega, una dinámica que comienza a ejercer presión en el valor de los inmuebles en la Isla, en los bancos e incluso, entre aquellos que han hecho del sector su modo de vida.  >>Leer artículo>>

Fuente: ElNuevoDia.com

Acusan a 3 por fraude inmobiliario contra hispanos

Acusan a 3 por fraude inmobiliario contra hispanos

Publicado en Metro.pr el 9 de julio de 2014

NUEVA YORK (AP) — Tres personas se hacían pasar por corredores de bienes raíces para engañar a personas, especialmente hispanos, que buscaban apartamentos pidiéndoles miles de dólares en honorarios y depósitos para apartamentos que no podrían conseguir porque algunos ya estaban ocupados.

El ardid era contra inmigrantes hispanos que buscaban lugares para vivir en el bullicioso barrio de Washington Heights, dijo el miércoles el fiscal del distrito de Manhattan Cyrus R. Vance Jr.

Ricardo González, Elizabeth Adrián Pérez y Juan Valoy fueron acusados de robo con agravantes y otros cargos, agregó Vance. Se han declarado inocentes.

Según los fiscales Valoy, Pérez y González mostraron apartamentos a más de 20 personas que según ellos estaban disponibles, y recibían hasta 5.500 dólares por concepto de honorarios y depósitos.

Entonces los acusados aplazaban la fecha de entrega de los apartamentos y no respondían a las llamadas de las víctimas, agregó la fiscalía.

¿Alquilas tu propiedad a corto plazo?

anuncio Ley 272

Siempre que alquiles tu propiedad a corto plazo (menos de 90 días consecutivos) estás obligado a cobrar a tus huéspedes el impuesto de ocupación de 7% del costo de la habitación y remitir el pago a la Compañía de Turismo de Puerto Rico (CTPR).

Como parte de las disposiciones de la Ley, debes registrarte como hostelero y solicitar tu Número de Identificación para Hostelero de la CTPR. Puedes obtener la solicitud en la División de Impuestos de Habitación de la CTPR en el Viejo San Juan.

Tienes hasta el 30 de abril de 2014 para registrar tu propiedad de alquiler a corto plazo libre de multas y penalidades.

Las siguientes propiedades deben cobrar y remitir el impuesto por ocupación de habitación:

  • Estudios
  • Apartamentos
  • Residencias
  • Villas
  • Otras propiedades que se alquilen por corto tiempo (menos de 90 días consecutivos)

más información en http://www.seepuertorico.com/es/roomtax/

Los beneficios del FHA Boricua y "Mi Casa Propia"

Estos fueron diseñados para estimular la compra de viviendas y pueden ofrecer la solución que necesita el consumidor para obtener una propiedad.

 

Los beneficios del FHA Boricua y “Mi Casa Propia”

Por Daniel Agosto, gerente de Distrito de FirstMortgage.
Publicado en El Nuevo Día – Construcción, 11 de enero de 2014, el nuevodia.com

Adquirir un hogar propio es una de las metas más importantes de la familia puertorriqueña y obtener el financiamiento adecuado es crucial para poder realizar ese sueño. Si bien con el comienzo del año entran en vigor cambios regulatorios para la industria hipotecaria, se mantienen vigentes dos programas y beneficios gubernamentales que fueron diseñados para estimular la compra de viviendas y pueden ofrecer la solución que necesita el consumidor para obtener una propiedad.

“Uno de los programas gubernamentales más efectivo y atractivo es el que provee la Ley 87, que crea el llamado FHA Boricua”, comenta Daniel Agosto, gerente de distrito de FirstMortgage. “El mismo provee un préstamo garantizado por la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda de Puerto Rico (AFV), que permite financiar hasta el 98% del valor de la propiedad o tasación cual sea menor y el seguro hipotecario. También, efectivo hasta el 30 de junio del 2014, todo cliente que cualifique, puede solicitar un préstamo sin monto mínimo, hasta un máximo $300,000, siempre que se adquiera la propiedad para uso como vivienda principal”. 

Las nuevas regulaciones hipotecarias

Estas nuevas regulaciones le aseguran que va a obtener el préstamo que puede pagar. Limitan, además, los gastos que la entidad podrá cobrar al cliente.

 

Las nuevas regulaciones hipotecarias

Por Natalie Barnecett, gerente de Distrito de FirstMortgage.
Publicado en El Nuevo Día Digital/ Construcción, 18 de enero de 2014, el nuevodia.com

proteccion al consumidor financieroLa Oficina para la Protección Financiera del Consumidor (CFPB, por sus siglas en inglés) se estableció en 2010 con el propósito de garantizar que los consumidores reciban la información que necesitan sobre el mercado de productos y servicios financieros, de manera que puedan tomar las decisiones financieras que consideren más convenientes para ellos y sus familias.

“Recientemente, la CFPB implantó nuevas regulaciones hipotecarias que van a influenciar los requisitos de cualificación para un préstamo hipotecario y el tipo de financiamiento que el consumidor puede obtener”, informó Teresa Pérez, gerente de Distrito de FirstMortgage. “Estas reglas crean una medida importante conocida como la “Ability to Repay Rule” (Capacidad de Repago), que exige que las entidades financieras consideren la capacidad de repago de los consumidores antes de extenderles crédito”.

Logros y retos de la industria de bienes raíces

Tanto Joyner como Brito ven con optimismo el 2012 y piensan que las ventas de unidades de vivienda serán similares a las del 2011.

Logros y retos de la industria de bienes raíces

Por: Brenda A. Vázquez Colón
publicado en El Nuevo Día Construcción

Este año que está próximo a culminar ha sido una sorpresa positiva para la industria de la construcción y bienes raíces, ya que logró mejores cifras de las anticipadas, lo que pronostica el comienzo de una recuperación.

Este resultado se le atribuye, entre otras razones, a la ayuda provista por los incentivos bajo el Programa de Impulso a la Vivienda que comenzó en septiembre de 2009 y se extendió hasta diciembre del 2012. Entre el 1 de enero y 30 de noviembre de 2011 se otorgaron $133 millones en Bonos para Gastos de Cierre a un total de 22,369 participantes, quienes recibieron una ayuda promedio de $6,000.

EFECTO DE LOS INCENTIVOS

Según George Joyner, director ejecutivo de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda (AFV), la asistencia del “Down Payment” y Bono de Gastos de Cierre benefició a 915 participantes en agosto de 2011, 988 en septiembre, 944 en octubre y 960 en noviembre. Este año el incentivo de la Segunda Hipoteca se les otorgó a 5,470 participantes. En octubre se beneficiaron 193 personas, mientras que en noviembre la cifra fue de 171. Estos números demuestran que ha continuado la venta de propiedades, aún en el mes de noviembre, cuando generalmente se experimenta una desaceleración.

Los beneficios bajo el Programa de Impulso a la Vivienda incluyen cero cargos por sellos y comprobantes en la compra de una propiedad nueva, 50% de descuento en los cargos de sellos y comprobantes en escrituras de cancelación de hipoteca y cero pago de la contribución sobre la propiedad por cinco años. La Ley de Transición del Programa Impulso a la Vivienda estipula que las ganancias de capital a largo plazo en la venta de toda residencia principal, están exoneradas del pago de contribuciones sobre ganancias de capital.

VENTAS DURANTE EL 2011

Los resultados de las ventas de las unidades que se informaron hasta octubre de este año mostraron un aumento en los pasados dos meses, con la venta de 936 de unidades existentes en septiembre para un total de 82 unidades más que en agosto.

Por otra parte, en octubre se vendieron 1,106 propiedades residenciales. Esta tendencia también se observa en las unidades de nueva construcción, renglón en el cual se registraron 214 ventas en septiembre y 242 en octubre.

“Todavía no hemos recibido los resultados de las ventas de noviembre, pero creemos que se mantuvo el mismo ritmo de la otorgación de los Bonos de Gastos de Cierre y Segundas Hipotecas en octubre”, estima Joyner.

Estas ventas son reportadas al Comisionado de Instituciones Financieras y no incluyen las compras realizadas con dinero en efectivo o gestionadas en cooperativas.

Sin embargo, según datos de Estudios Técnicos, la venta de cemento ha ido en marcado decrecimiento, ya que en el 2005 se vendieron 44 millones de sacos de 94 libras, lo que ha ido disminuyendo hasta llegar a 32 millones en 2008, 22 millones en 2009, 18 millones en 2010 y hasta octubre 31 de 2011, se han vendido 16 millones.

Sin embargo, el presidente de la Asociación Puertorriqueña del Concreto (APC), Emmanuel Colón Deglans, dijo que la venta del producto de la mayoría de las plantas de productores boricuas, han registrado un aumento que se ha mantenido en los últimos seis meses.

“Aún con la cantidad de la lluvia caída que interrumpe el vaciado de los camiones en los proyectos de construcción, menos productores, los números y la percepción general de nuestro sector que provee el principal material que llena las zapatas de lo que construye esta industria, hemos experimentado una leve mejoría que ronda entre un 10 y un 15% de aumento”. Señaló Colón quien añadió que la diferencia en la venta y producción de cemento incluye el almacenado, mientras que el hormigón o concreto, se atiene más a la demanda del mercado.

“La razón puede ser que nos estamos uniendo para enfrentar haberes foráneos que sacaron a muchas operaciones locales de carrera y los que quedamos dijimos; basta”. Aseguró por su parte José M. Reyes, quien ocupará la presidencia de la APC desde el 1 de enero. “Los productores boricuas estamos desarrollando consorcios de servicios que atiendan proyectos que un solo productor antes no podía servir. La APC ha unido a los productores del patio y ahora competimos contra el que sea que esté o el que venga de afuera”, añadió.

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