[pdf http://ocs.gobierno.pr/ocspr/files/Presentaci%C3%83%C2%B3n%20Temporada%20de%20Huracanes.pdf/]
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Publicado en ElNuevoDia.com, Revista Construcción el 14 de junio de 2014
El término “Lender Paid” se refiere a un préstamo hipotecario que ofrece una alternativa financiera para el cliente que, aunque cuenta con el dinero para aportar al pronto de la compra de una propiedad, no cuenta con los fondos completos para los gastos de cierre. El mismo puede aplicar tanto para préstamos convencionales “conforming”, como con garantía de FHA.
“Muchas veces determina nuestra decisión de comprar, la disponibilidad de los fondos que tengamos para cubrir el pronto y los gastos de cierre en un momento dado”, comenta Daniel Agosto, gerente de distrito de FirstMortgage. “El préstamo ‘Lender Paid’ responde a esta necesidad del cliente. La principal ventaja para el consumidor es que, manteniendo una oferta de interés atractiva, el banco podría otorgar un crédito de hasta un 3.50% de los gastos de cierre, tomando en cuenta la oferta de financiamiento y el término de tiempo del préstamo. Por ejemplo, en una propiedad de $200,000, dependiendo de la oferta, a un 3.50% de crédito, el banco estaría acreditando $7,000 hacia los gastos de cierre”.
Agosto añadió que, “un beneficio instantáneo para todo cliente que cualifique es que le libera fondos que podrá utilizar para aportar al pronto, si así lo desea”. Entre otras ventajas:
Publicado en ElNuevoDia.com el 16 de julio de 2014
LOS ÁNGELES — Una empresa en Estados Unidos está construyendo y vendiendo casas en 27 desarrollos de Florida hasta California y es al parecer la primera en ofrecer viviendas con una habitación especial para mascotas en todos los casos.
La “suite” que ofrece Standard Pacific Homes es un paraíso de 170 pies cuadrados que incluye ducha equipada con regadera manual y guía para la correa, tiene pisos y muros de azulejo; una estación para agua, dispensadores automáticos de alimentos; una cama enorme; gabinetes para guardar juguetes, premios y comida; una lavadora y secadora apilable; una puerta francesa que abre a un cachorro corriendo y hasta un equipo de televisión con pantalla plana.
La empresa con sede en Irvine decidió ofrecer las suites para mascotas luego de estudiar la forma como viven los propietarios de casas. Las mascotas son un tema constante, dijo Jeffrey Lake, vicepresidente y director nacional de arquitectura por Standard Pacific.
“La devoción a las mascotas es primero. Son parte de la familia”, agregó. >>leer artículo completo>>
Por primera vez, el número de propiedades reposeídas a la venta en Puerto Rico supera el número de residencias nuevas listas para entrega, una dinámica que comienza a ejercer presión en el valor de los inmuebles en la Isla, en los bancos e incluso, entre aquellos que han hecho del sector su modo de vida. >>Leer artículo>>
Fuente: ElNuevoDia.com
Publicado en NuevoDia.com, Revista Construcción el 12 de julio de 2014
Si usted está enfrentando dificultades económicas que pueden provocar atrasos e inconvenientes para cumplir con los pagos regulares de su hipoteca, el Programa para Refinanciar una Vivienda Accesible (HARP Phase II, por sus siglas en inglés), puede ofrecerle una solución.
Administrado por la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda (FHFA), HARP II fue diseñado para ayudar a los propietarios a refinanciar sus hipotecas, a pesar de que la deuda sobre la propiedad sea mayor que el valor de esta en el mercado.
El mismo aplica a hipotecas convencionales “conforming”, Fannie Mae y Freddie Mac que tengan fecha de pagaré en o antes del 31 de mayo de 2009. Va dirigido a ayudar a propietarios con un compromiso en cumplir con el pago de su hipoteca, a obtener un refinanciamiento con términos más viables dentro de su situación económica y disfrutar de bajos intereses. Los beneficios bajo este programa, establecido en el 2009, se extendieron hasta el 31 de diciembre del 2015.
Publicado en NuevoDia.com, Revista Construcción el 14 de junio de 2014
Por Priscilla Delgado Oquendo / Ejecutiva de Ventas de Banca Hipotecaria en Banco Santander Puerto Rico
La decisión de refinanciar su propiedad debe evaluarse cuidadosamente por medio de un análisis que puede variar en criterios según cada caso y que debe considerar el impacto económico que significaría para usted, tanto a corto como a largo plazo.
La mayoría de los clientes buscan refinanciar como una opción para obtener el dinero que necesitan para realizarle mejoras a su hogar o para consolidar deudas. Hay quienes buscan tener un pago mensual que sea más cómodo. Esta última podría ser una buena idea pero antes de elegirla, debe evaluar si realmente le conviene y si significa extender otras deudas por un tiempo prolongado.
El factor que debe considerar al momento de consolidar sus deudas es que dicha opción le brindará la flexibilidad de volver a incurrir en nuevas deudas, sin haber saldado las anteriores, ya que las mismas estarán consolidadas en el pago de la hipoteca. Esto quiere decir que si decide tomar este paso, debe ser precavido y no utilizar el financiamiento para endeudarse más.
¿Cuándo es el momento de refinanciar?