Ya no tienes que tomar la reválida de bienes raíces…

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Si se te venció la licencia de corredor o vendedor de bienes raíces, ya no tienes que tomar la reválida para renovarla. Ahora la Ley 124 de 2016 te permite renovar la licencia vencida tomando el curso de bienes raíces.

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Sylvia Realty Instituto de Bienes Raíces
Institución Acreditada
Lic. V 75-36 CGDE | CA-68 JCVEBR

Profe, ese corredor no sabe nada

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Profe. Sylvia Torres, Decana
Sylvia Torres

La Profesora Sylvia Torres responde al público sus preguntas y dudas sobre bienes raíces.
Si desea expresar su comentario sobre el artículo, o tiene una pregunta o duda sobre bienes raíces, escríba a la Profesora Torres.

Profe, ese corredor de bienes raíces no sabe nada
por M. Sylvia Torres, Directora del Instituto Sylvia Realty

Sylvia: Buenos días, Sylvia Realty Instituto de Bienes Raíces

Señora: Hola, ¿es Sylvia, La Profesora? Le habla la señora Isabel Guillén viuda de Altamonte. La llamo porque me dijeron que usted sabe. Oiga yo quedé viuda de mi amado esposo Ricardo de la Cruz Altamonte Rivera y me dejó mi casita en un terrenito aquí en San Francisco, ¿usted sabe dónde es esto, donde yo vivo? Bueno déjeme explicarle mi casita tiene 6 habitaciones, 6 baños y mi difunto esposo le puso un ascensor para que yo estuviera cómoda. Tiene una piscina para adultos, una para mis nietos y un gazebo con barra y todo. Tengo una cuerda de terreno. Bueno olvídese. Estoy super bien puesta porque así lo quería el difunto,  ¡Que Dios lo tenga en la Gloria!  Hasta ahí usted va entendiendo, ¿verdad?

Sylvia: Si, la entiendo doña Isabel.

Doña Isabel: No me diga doña Isabel, dígame señora Altamonte, porque así es que honro a mi esposito.

Sylvia: Perdóneme, señora Altamonte.  ¿En qué la puedo ayudar?

Señora Altamonte:  Oiga, yo contraté a un Corredor de Bienes Raíces para que me venda mi casa. Este muchacho me lo recomendó mi primo el Dr. Casablanca.  Pero ese corredor no sabe nada, déjeme decirle es un muchacho simpatiquísimo y guapísimo, pero no-sa-be-na-da.

Sylvia: ¿Y qué le pasa con él?

Señora Altamonte: Bueno, yo le pido que me dijera cuánto vale mi casa para ponerla a la venta y él me dice que no le puede poner precio a la casa porque él no es  tasador. ¿Pero no se supone que él me diga el precio y así me ayuda a venderla bien en su justo precio?

tasador-de-propiedadesSylvia: Bueno, señora Altamonte. El está en lo correcto, él no es Tasador, para poner valor a su inmueble. Para ayudarla a establecer un precio por su vivienda necesita un evaluador profesional, un Tasador. Un tasador es un Evaluador profesional de bienes raíces, es una persona que luego de la correspondiente investigación y estudio determina el valor de los bienes inmuebles utilizando teorías, procedimientos y enfoques reconocidos por tratadistas, autoridades y jurisprudencia que verse sobre la materia y sea aplicable localmente. Este profesional tiene una licencia que ofrece el estado, lo que le quiero decir es que tiene autorización para hacer ese tipo de evaluación. También lo rige la Junta Examinadora de Evaluadores Profesionales de Bienes Raíces en el Estado Libre Asociado de Puerto Rico.

Señora Altamonte: ¡Ah, pero tengo que pagar!

Sylvia: Si claro, pero sabe algo; ese dinero es el mejor invertido porque la ayuda a saber el valor en el mercado de su propiedad y asi a la hora de vender podrá poner un precio donde ambas partes se beneficien, usted y el comprador.

Señora Altamonte: Bueno, ¿y qué tu me aconseja?

Sylvia: Señora Altamonte, le recomiendo que llame al corredor y le diga que la ayude a buscar un tasador para que le tase la casa y deje al corredor venderla.  De esa forma todos ganan.

Señora Altamonte: Ok, voy a hacer eso y mil gracias por orientarme. Ya estoy más clara. Se lo agradezco porque estaba media enredá. ¡Ah, Sylvia, me puede llamar por mi nombre, Isabel! Ya somos de confianza.

Sylvia: Gracias Isabel, Dios la cuide y muchas bendiciones

Señora Altamonte: Mija, que Dios te pague todo esta orientación.

Sylvia: Amén

Sylvia Realty Instituto de Bienes Raíces
“Abriendo las puertas al conocimiento.”

Somos una institución educativa certificada< ofrecemos clases a distancia:

Yes, there is a field called Financial Therapy

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Yes, there is a field called Financial Therapy
by Mara Liz, Founder & Financial Coach

And it has nothing to do with crunching numbers…

If money was your lover, how would you describe your relationship with it? Chaotic, under control, love-and-hate?

You may not have thought about it like this, but we all have a relationship with money.

The problem is that it is largely unconscious and it drives our money behaviors.

We used to hunt for food. Now we hunt for money. Just as the absence of food triggers fears and anxieties, money does too.

There is a field called Financial Therapy/Money Coaching and I want to tell you about it.

  • It is not about how much money you have
  • It is not about crunching numbers
  • It is not about having a great financial plan

It is about understanding why you handle money the way you do and why it triggers you the way it does.

Money Coaching

Money Coaching is a modality of Financial Therapy.

It helps people understand and become more present to their patterns and behaviors around money.

It follows a step-by-step process that provides you with a complete map and understanding of your unconscious money patterning.

You learn how you are hardwired around money, how these patterns manifest in your life, how they are impacting you, and which present the most challenges.

With this new understanding and awareness in place, you can then move beyond your unconscious “operating system” and build a new, healthy, conscious and empowered relationship with money.

About Money Coaches

Our intention as Money Coaches is to help transform the individual and the collective consciousness around money through education, awareness, and empowerment.

We facilitate this through one-on-one coaching, couples coaching, workshops, and talks.

If you want to learn more about Money Coaching and how it can serve you, your relationship and/or your organization, you can schedule a complimentary 20-minutes consultation here.

P.S. “Until you make the unconscious conscious, it will direct your life and you will call it fate” ~ Carl Jung

 

Las verjas, límite a su propiedad o no ver al vecino

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Las verjas, ¿para poner límites a su propiedad o para no ver al vecino?
por M. Sylvia Torres, Directora del Instituto Sylvia Realty

¿Cuántas veces hemos escuchado a la gente hablar de poner una verja porque no quiere nada que ver con el vecino?

Erróneamente se entiende que esto hará que el vecino no se meta con usted, que no mire, que no esté pendiente de lo que usted tiene en la casa y mil razones personales más. No obstante, en realidad las verjas es para establecer límites a la propiedad: es un asunto de colindancia.

Una verja hace muchas “funciones”, entre ellas lo separa del vecino, encierra su propiedad y usted puede tener control de su patio. Controla quien entra y quién sale, además puede crear un bello jardín.

También puede desmerecer su vivienda, todo depende de su construcción. Si está bien construida y cumple con la Administración de Reglamentos y Permisos y su Reglamento #4 esto puede representar un beneficio para usted ahora y a largo plazo. Para ello debe saber lo siguiente:

  • La altura permitida en patios delanteros: una altura máxima de 6’-6”, siempre y cuando parte de la verja que exceda de 3’-3’ consista de un enrejado o paño de bloques ornamentales cuya parte sólida no exceda de un veinticinco por ciento (25%) de su área.
  • La altura permitida en patios laterales o posteriores: una altura no mayor de 6’-6”

Importante: Si la verja queda en terrenos del vecino que la construyó, deberá obtener su autorización para empañetarla. Si el vecino no le autoriza el acceso para hacerlo, sepa que tiene otras opciones entre ellas el acudir al Tribunal de Primera Instancia.

 

Imagen: los vecinos, cortesa de dibujosa.com

Derecho a la mediación, No permitas te dejen sin hogar

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¡Derecho a la mediación, No permitas te dejen sin hogar!

Núm. Ley 184 del año 2012

Ley Núm. 184 de El 17 de agosto de 2012 se creó la Ley Núm. 184 Ley para insertar el proceso de mediación Compulsoria y Preservación de tu Hogar en los procesos de Ejecuciones de Hipotecas de una Vivienda Principal.

            A continuación, redacción parcial de esta ley: La crisis económica en Puerto Rico ha afectado grandemente a nuestra ciudadanía, quienes se han visto privados de su derecho propietario de poder tener su residencia propia.

Los préstamos hipotecarios contienen en su mayoría cláusulas de aceleración y otros procesos para asegurar la acreencia por parte del acreedor hipotecario.

La ciudadanía en general desconoce los tecnicismos y los procesos complejos de todas las obligaciones legales incurridas en un préstamo hipotecario, requiere de mayor orientación sobre dichos procesos.

Considerando todo lo anterior, la Administración del Presidente Barack Obama creó el programa “The Making Home Affordable Program (MHP) para ayudar a aquellos deudores hipotecarios a poder refinanciar o modificar sus préstamos mediante dos programas:

  1. A)“Home Affordable Refinance Program (HARP):

Ofrece refinanciamiento a intereses más bajos a aquellos dueños  de viviendas con préstamos garantizados por Fannie Mae o Freddie Mac, incluyendo aquéllos que deben hasta un poco más del valor real de su vivienda.

  1. B)“Home Affordable Modification Program (HAMP):

Ofrece a aquellos deudores hipotecarios el proveerle incentivos al modificar sus préstamos, reduciendo el interés del préstamo, extendiendo el tiempo del mismo o reduciendo los pagos de la hipoteca de la propiedad hasta un 35% del ingreso bruto.

El Congreso de los Estados Unidos sometió el Proyecto del Senado 2912, titulado “Foreclousure Mandatory Act of 2009”, con el propósito de obligar a que todo deudor hipotecario con garantías federales tenga que someterse compulsoriamente a un proceso de mediación,  previo a la ejecución de la hipoteca por parte del acreedor hipotecario.

El Gobierno Estatal, al igual que el Gobierno Federal, debe colaborar y buscar alternativas que logren disminuir los procesos de ejecución de hipotecas y evitar al máximo posible que nuestros ciudadanos sigan perdiendo sus propiedades.  La realidad es que estas alternativas existen y el público las desconoce.

En los Estados Unidos de América nueve Estados han aprobado estos procesos de mediación ante los tribunales de justicia o mediante procesos  no judiciales compulsorios con el propósito de buscar y evitar  tener que llevar a cabo un proceso de ejecución de hipoteca por parte del banco o institución crediticia.

A tenor con lo antes indicado, es imprescindible que la Asamblea Legislativa  de Puerto Rico cree una Ley con el propósito de crear un proceso de mediación compulsoria ante los tribunales de Puerto Rico o ante los foros administrativos correspondientes, previo a llevar un proceso de ejecución de hipoteca (foreclousure) de cualquier propiedad principal de vivienda en Puerto Rico por cualquier entidad bancaria.  Entiéndase propiedad principal de vivienda como aquella que se usa como hogar principal, no (second home), y que para fines de contribuciones sobre bienes inmuebles es la primera residencia o aquella que gozaría de aplicar en cada caso de una exención contributiva.

Esta Ley se conocerá por el Título Corto “Ley para Mediación Compulsoria y Preservación de tu Hogar en los procesos de Ejecuciones de Hipotecas de una Vivienda Principal”.

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Tus derechos y los derechos de tus clientes

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¿Sabes hasta dónde llegan tus derechos y los de tus clientes?

Como Corredores de bienes raíces es bien importante que sepamos de las diferentes leyes que cobijan a los ciudadanos. Cuando usted está de intermediario como lo indica la Ley 10, que regula nuestra profesión es importante hacer un trabajo eficientemente. Parte de nuestro éxito radica en informar a nuestros clientes de cómo proceder en los diferentes asuntos que suceden en el día a día del convivir en comunidad.

Por ello debemos conocer sobre la Ley de Controversias y Estados Provisionales de Derecho (Ley 140 de 23 de julio de 1974). Un procedimiento sencillo y rápido para que los ciudadanos y las ciudadanas puedan resolver ciertas controversias en los tribunales sin necesidad de recurrir a otros procedimientos más complicados ni de tener que hacerlo mediante abogado.

Esta ley abarca muchos aspectos relacionados a diferentes casos con los cuales usted como corredor se puede estar enfrentando al tomar un listado de propiedades con un contrato de corretaje.  Aunque su función no debe ser uno de asesoría  legal, si es de mucha ayuda que  usted pueda orientar a su cliente si este está pasando por algún asunto relacionado a esta ley 140.

Cualquier persona mayor de edad puede iniciar una querella al amparo de la Ley 140 con solo acudir ante un Juez Municipal.

>> conoce el procedimiento en “Querellas: Ley 140” en RamaJudicial.PR >>